低库存水平、高抵押贷款利率和不断上涨的房价使 美国房地产市场冻结 在过去的一年。 但一个新的 Zillow报告 这表明,即使库存水平在 2023 年底触底,当今的房地产市场实际上比大流行之前更加活跃。
自疫情高峰以来,竞争已显着降温, 齐洛 说,但它仍然比大流行前的标准更热,房屋销售速度更快。 这主要是由于缺乏可用库存, 奥菲·迪文吉Zillow 高级经济学家告诉我们 财富。
“库存正在缓慢增加,但仍然相对较低,”他说。 “这意味着买家的选择更少,房屋签订合同的速度比大流行前的标准快 50%。” 他补充说,与疫情期间买家竞相以低于 4% 的利率购买房屋时相比,如今 6% 的抵押贷款利率将“抑制房屋竞争”,但并不会完全消除这种竞争。
Zillow 认为,尽管高抵押贷款利率和房价将一些购房者拒之门外,但房地产市场在三个方面仍然比大流行之前更加活跃。
1 – 房屋销售速度比大流行前快得多
还记得大流行时期的房地产市场吗?当时的房屋在短短几天内就被抢购一空? 虽然今天的市场发展速度没有那么快,但仍比 2020 年之前更快。
Divounguy 表示,出售的房源将在平均 30 天的时间内签订合同。 他补充说,这比去年少了一天,比大流行前 45 天的中位数快了 50%。 2021年12月,买家仅用13天就抢走了房源。
Divounguy 表示:“房屋销售速度快于大流行前的正常水平,这主要是由于库存水平低和买家需求被压抑。” 但他补充说,随着今年利率继续下降,那些因 8% 抵押贷款利率而“边缘化”的买家“可能会重新开始寻找”。
2 – 有限的库存意味着更激烈的竞争
大约在那个时候 抵押贷款利率最高达到8%, 成屋销售 暴跌惊人的15% 据统计,到 2023 年 9 月,经季节性调整后的年交易量将达到 396 万笔。 全国房地产经纪人协会 (纳尔)。 这是自2010年世界经济和美国房地产市场摆脱金融危机以来的最低数字。
“尽管供应也有所改善,但抵押贷款利率的变化对需求的影响大于对供应的影响,”迪文吉说。 “因此,买家之间的竞争依然激烈。”
迪万吉说,虽然购买速度比大流行前更快,但供应不足意味着整体住房交易减少。 事实上,根据 Zillow 的报告,库存水平比大流行前的水平低了 36%,“这一缺口足以使竞争保持相对激烈”。 这意味着试图进入当今市场的购房者将面临相当激烈的竞争,并且必须开始做出让步才能最终买到房子。
“人们进入市场时并不希望得到他们想要的一切,”房地产经纪人迈克尔·马蒂雷纳 (Michael Martirena) 说。 罗盘 佛罗里达州告诉 财富。 “这导致了对不太理想的房产的出价和报价,并使多个价格点的库存紧张。” 此外,根据 Zillow 的数据,2023 年 12 月,所有挂牌房屋中近 30% 的售价高于要价。 只有 16% 的挂牌房源降价,这是自 2022 年 4 月以来的最低比例。
3 – 房屋价值和抵押贷款利率增加
根据凯斯-希勒指数,去年年底抵押贷款利率达到数十年来的高点,而房价每个月都在上涨。 据 Zillow 称,2023 年 12 月的典型抵押贷款付款额同比增长 7.5%。
但更引人注目的是,这一数字比疫情期间的平均水平高出106.5%。 据 Zillow 称,如今,美国的典型房屋价格为 344,000 美元,每月抵押贷款支付为 1,790 美元(假设首付为 20%)。 但现在美联储正在放慢加息步伐,抵押贷款利率更有可能趋于平稳。 Divounguy 表示,反过来,这种利率锁定应该会放松对卖家的控制,从而让更多的活动重新回到市场。
“超过五分之一的房主正在考虑出售,而一年前这一比例为 15%,”他说。 “房主坐拥大量资产——自 2019 年以来全国房价上涨了 41%——大约 70% 的卖家转身购买另一套房子。”