在33年的时间里，玛格·阿吉拉尔（Marga Aguilar）从未错过她在巴塞罗那市中心一栋现代主义建筑中的公寓租金。该建筑物的所有者一直对待她和其他租户，就像他们是家人一样，并保持租金合理。
但是，当所有者最近去世时，现年62岁的阿吉拉尔女士觉醒了。一家荷兰投资基金涌入购买该建筑物，称为Casa de la Papallona，因为它以蝴蝶的马赛克雕塑加冕，并计划将公寓转换为有利可图的临时租金。租户收到驱逐通知，要求他们下个月离开。
阿吉拉尔女士说：“我的双腿开始屈服。”他的92岁父亲在大流行期间与她搬进了。 “我们不知道我们要去哪里 – 我们负担不起其他任何地方的住所。”
西班牙正面临着迅速成为欧洲最严重的住房危机。自2015年以来，该国近十分之一的住房股票已被投资者撤回或改建为旅游租金。稀缺性的提高速度比工资的提高速度要快得多，这使许多人无法实现。
这个问题是复杂的，也许不比在巴塞罗那更复杂了，巴塞罗那对于西班牙的住房困境而言已成为零地面，这是试图解决问题的挑战的坩埚。随着夏季旅游季节的临近，这座城市正面临更紧迫的找到解决方案的紧迫性。
尽管努力帮助居民获得负担得起的住房，但投资者还是找到了解决限制的方法。当当局争先恐后地应对困境的规模时，专家警告说，将花费一些时间来解决已经过去多年的问题。
涵盖巴塞罗那的西班牙地区加泰罗尼亚总统萨尔瓦多·伊拉（Salvador Illa）说：“住房必须是一项权利，而不是企业。” “紧急解决问题的需要。”
巴塞罗那的困境反映了痛苦的欧洲城市：住宅房地产越来越多地被投资者转变为金融资产。全球旅游业和越境工人的激增使房东更喜欢短期租金，而不是受保护的长期租户。城市需要更多的房屋，但是高成本和复杂的法规扼杀了建筑。在政府将其出售以筹集现金之后，曾经vaunted的社会住房股票缩减了苦苦挣扎的家庭。
负担能力问题已成为欧洲最大的不平等驱动因素之一。欧洲统计局称，欧盟的租金在10年内上涨了20％，房价上涨了一半。 2023年，欧洲人中有一个在他或她的收入中花费了40％或以上的住房。
希望扭转这一趋势，欧洲委员会主席乌苏拉·冯·莱恩（Ursula von der Leyen）最近任命了欧洲的第一位住房专员。
在巴塞罗那，这种情况被认为是如此至关重要，以至于市长Jaume Collboni与他的其他14个欧洲城市一起加入了他的同行，包括阿姆斯特丹，布达佩斯，巴黎和罗马，敦促布鲁塞尔对乌克兰的危机对待危机。
柯尔邦尼在他的华丽办公室的一次采访中说，“俄罗斯侵略的欧洲面临着我们边界的威胁”，俯瞰巴塞罗那历史悠久的中心的PlaçaSantJaume。 “但是我们也面临着内部威胁，由于缺乏负担得起的住房，这正在增加不平等。”
其他欧洲城市也受到了住房紧缩的袭击，但巴塞罗那被它鞭打了。这个阳光普照的城市拥有Sagrada Familia Cathedral和La Rambla Promenade，每年吸引约1500万游客。最近，成千上万的外国工人移民了，加强了经济，但增加了这种压力。
在西班牙的宪法中，住房权受到保护。但是自2015年以来，该国的租金价格上涨了57％，房屋价格为47％，而家庭收入仅增长了33％， 根据 PWC。仅在巴塞罗那，租金在十年内飙升了68％。
柯尔邦尼（Collboni）先生是2023年当选的社会主义政治家，迅速采取解决方案，从去年3月的租金上限开始。从那时起，租金平均下降了6％以上。经过暴风雨的一年，愤怒的西班牙人举行了大规模抗议负担得起的住房抗议活动，巴塞罗那将成为第一个结束许可证的欧洲城市 Airbnb Homes，到2028年，要求业主以限制租金的长期住宿或将其出售。
柯尔邦尼说：“一枪，动臂：我们将把10,000个公寓放回公开市场上。” “那是将近25,000人，他们将能够再次住在巴塞罗那。”
此外，加泰罗尼亚政府已经制定了计划，与开发商合作，到2030年之前建造50,000套负担得起的房屋。它还促使削减一半的施工许可证的批准时间。伊拉说：“当市场破裂时，您需要干预。”
但是住房活动家说，这些措施无助于解决立即紧缩。他们敦促政府迫使房东和持有违约抵押贷款的银行在西班牙（巴塞罗那约有75,000人）将四百万个空房屋的停赛用于长期租金。
“人们每天被迫被迫离开家，这是一个直接的解决方案，”加泰罗尼亚社会主义住房联盟发言人马克斯·卡伯内尔（Max Carbonell）说，这帮助租户通过面对购买房屋的公司来努力应对驱逐。 “为什么当您拥有已经存在的住房时建造？”
加泰罗尼亚政府已寻求其他方法将租房者留在家里，包括从投资者那里购买一些建筑物。去年，它花费了900万欧元回购卡萨·奥索拉（Casa Orsola），这是一座历史悠久的住所，由西班牙投资者母狮倒置于2021年以600万欧元的价格抢购。
但是住房活动家和租房者抗议此举，称引起痛苦的投资者正在从纳税人的钱中获利。
但是，财产所有人说，法规已成为租房者的保护，以至于许多所有者更喜欢将房屋留空。西班牙最大的房地产搜索网站Isefurestista的创始人JesúsExcinar说：“缺乏住房，因为开发商，房主和房东被定为犯罪。”
在一项国家法律中可以看出这种张力，柯尔邦尼先生称之为“黑洞”，使诸如卡萨·德拉帕帕洛纳（Casa de la Papallona）这样的建筑物的居民脆弱。该法律允许投资者购买建筑物以转换为临时租金，租赁不到一年。西班牙总理佩德罗·桑切斯（PedroSánchez）提出了一项法案来杀害法律，但面临着关心财产权的立法者的反对。
新的阿姆斯特丹开发人员，购买了Casa de la Papallona的基金，也称为Casa Fajol，您有 获得了其他数百个巴塞罗那公寓 为了使用这种使用，通常针对的是其财务经营者超过当地人的商业旅行者。该公司没有回应置评请求。
在附近的一个社区中，由拥有西班牙最大的制药公司Almirall的一家家庭经营的开发商Inmobiliaria Gallardo利用了加泰罗尼亚住房法律中的一个漏洞，该法律在2023年短暂开放，该法律在2023年开放，以获取许可证，以获取所有120座住宅公寓，以换成11层楼的旅游租金。
“我们注意到有一天，我们的一些邻居正在搬出，然后越来越多 – 在一周内，剩下10人。”现年63岁的梅特·马丁（MaiteMartín）说，他是一名在该建筑物中居住了25年的大学雇员。
现在，所有公寓中有四分之一的旅馆度假者。该公司没有回应置评请求。
马丁女士与两个邻居坐在她的餐桌旁时说：“这是一个家庭和老年人的社区，他们在这里生活了数十年。”她补充说：“那种面料正在被摧毁。”
Martín女士最近不得不在阳台上清除洗衣服的呕吐，从她上方租用的游客。在住房联盟的帮助下，她的建筑物的居民以及卡萨·德拉帕帕洛纳（Casa de la Papallona）的一些租户决定留在家里，以此作为一种抗议形式。
占领特性已成为基层运动 在西班牙，抗议住房紧缩，尤其是在巴塞罗那的前市长， 有柯劳， 在住房行动平台上当选。但是反弹一直在形成，加泰罗尼亚政府试图应对这一运动。
在动荡之中，政府正敦促建造更多房屋。在巴塞罗那市中心上方的山上，建筑工人忙于最近的一个工作日浇注混凝土，并在加泰罗尼亚政府搁置一旁的五层楼建筑物的外壳中安装照明，厨房，淋浴和楼梯。
一家私人建筑公司Arcadia PLA赢得了180万欧元的公共货币，创建了15套节能，租金的公寓，可容纳60人。加泰罗尼亚政府负责该地点的建筑师卡尔斯·马斯（Carles Mas）表示，有30个类似的项目正在渠道中，其中许多是60套公寓的更大建筑，这是扩大该地区社会住房公园的更广泛计划。
他说，鉴于危机的幅度，需要做更多的事情。 “我们需要找到更快的方法。”
JoséBautista 贡献报告。
