概述，豁免，如何避免

纽约市从上面观看。

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纽约豪宅税适用于超过特定价格门槛的房地产交易，可以增加成本。了解它的工作原理，受到谁的影响以及存在哪种豁免类型是导航纽约高价值房地产市场的关键。无论您是购买豪华房屋还是考虑投资物业，财务顾问可以为与您的财务目标保持一致的税收优惠策略提供宝贵的见解。

纽约豪宅税是房地产转让税最初于1989年推出，是对超过100万美元的房地产的持平1％税。经过数十年的财产价值上升后，纽约议员在2019年通过了一个渐进式分层系统，该系统以更高的价格对数百万美元的财产征税。

与卖方负责的其他一些房地产转让税不同，纽约豪宅税是关闭费用对于买家。购买高价值物业的购房者现在需要考虑购买预算时的额外费用。

该税款适用于纽约州，但在纽约市具有最大的影响，在纽约市，房地产价格经常超过税收门槛。尽管郊区和上州的物业受到的影响较小，但这些地区的高端房地产交易仍然可以触发税收。

豪宅税提高了高价值房地产销售的成本，这可能会阻止买家并减缓较高的价格范围。在昂贵的市场中纽约市在房价通常超过税收限制的情况下，它也会影响定价和买方的需求。以下是豪宅税会影响房地产市场的四种一般方式：

以下是避免豪宅税的四种可能的方法：

谈判购买价格： 由于该税仅适用于价格为100万美元或以上的房屋，因此销售仅在该门槛下避免触发税款。
在高税收区域外购买： 尽管豪宅税在全州范围内适用，但希望避免过度税收负担的买家可能会考虑房价较低，尤其是纽约市以外的地区。
探索合法所有权结构： 在某些情况下，在不同的法律实体（例如信托或业务）下购买财产可能会最大程度地减少税收敞口。但是，应与财务顾问或房地产律师确保遵守税法。
利用卖方优惠： 一些卖家同意承担一部分豪宅税，以使交易对买家更具吸引力。这在买方市场中更为普遍，卖方需要其他激励措施来结束销售。

以下是要考虑的三个豁免：

对于在该州购买高价值物业的任何人来说，纽约豪宅税是重大的财务考虑。尽管它主要影响奢侈品房地产，但其影响扩展到了买卖双方和整体市场。了解其结构，探索潜在的豁免并考虑减轻税收负担的法律策略可以帮助您做出明智的财务决策。

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