今天，大多数抵押贷款利率又下降了。根据Zillow数据，当前的30年固定利率为 6.27％ – 自2月初以来，下降了28个基点。 15年固定利率是 5.57％，这是自上个月这个时候以来的31个基点。
那么，抵押贷款利率会继续下降吗？很难说。目前有很多经济和政治未知数，各种因素可能会提高或下降。总体而言，住房专家认为房屋贷款利率不会在2025年降低。由于上个月的利率下降，所以 这可能是买房子的好时机。
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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：
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30年固定： 6.27％
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20年固定： 5.98％
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15年固定： 5.57％
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5/1手臂： 6.53％
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7/1手臂： 6.62％
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VA 30年： 5.72％
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VA 15年： 5.18％
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5/1 VA： 5.91％
请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。
了解更多： 获得最低抵押贷款利率的5种策略
根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：
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30年固定： 6.27％
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20年固定： 5.88％
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15年固定： 5.58％
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5/1手臂： 6.73％
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7/1手臂： 6.84％
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VA 30年： 5.68％
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VA 15年： 5.33％
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5/1 VA： 6.09％
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30年的FHA： 6.06％
同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。
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我们的计算器包括房主的保险和财产税，在您的每月付款估算中。您甚至可以选择输入 私人抵押保险（PMI） 以及房主协会会费，如果适用于您。这些详细信息会导致每月付款估算更准确，而您简单地计算了抵押贷款本金和利息。
30年固定抵押贷款有两个主要优势：您的付款较低，并且您的每月付款是可以预见的。
30年的固定利率抵押贷款的每月付款相对较低，因为您在更长的时间内将还款付费比15年的抵押贷款。您的付款是可以预见的，因为与可调节利率抵押贷款（ARM）不同，您的税率每年不会变化。大多数年，唯一可能影响您每月付款的事情就是对您的任何更改 房主保险 或者 财产税。
30年固定抵押贷款利率的主要缺点是 抵押贷款利息 – 短期和长期。
一个30年的固定期限的利率高于较短的固定任期，并且比30年的介绍率高。您的费率越高，每月付款越高。由于较高的利率和长期，您还会在贷款期间支付更多的利息。
15年固定抵押贷款利率的利弊基本上是从30年的费率中换成的。是的，您的每月付款仍然是可以预见的，但另一个优势是，较短的条款具有较低的利率。更不用说，您会尽快还清抵押贷款。因此，您将在整个贷款过程中节省数十万美元的利息。
但是，由于您在一半的时间内还清相同的金额，因此您的每月付款将比您选择30年期。
你更深： 15年与30年抵押贷款
可调节的抵押贷款 锁定预定时间的速度，然后定期更改它。例如，使用5/1的臂，您的费率在头五年保持不变，然后在剩下的25年中每年上升或下降一次。
主要优点是，介绍率通常低于30年固定利率您将获得的介绍率，因此您的每月付款将较低。 （当前的平均价格不一定反映这一点 – 在某些情况下，固定利率实际上较低。在决定固定或可调率之间，请与您的贷方交谈。）
有了手臂，您就不知道一旦介绍期限结束，抵押贷款利率会是什么样，因此您以后可能会增加利率。最终可能会花费更多，并且您的每月付款每年都无法预测。
但是，如果您打算在介绍期结束之前移动，则可以在不风险增加道路上增加利率的好处。
了解更多： 可调节利率与固定利率抵押贷款
首先，与过去几年相比，现在是购买房屋的好时机。房价并不像在19日大流行期间的高峰期一样飙升。因此，如果您需要或需要尽快购买房屋，那么当前气候应该感觉很好。
预计抵押贷款率不会像几个月前预期的那样在2025年的整个2025年急剧下降。现在可能是在几个月后的几个月内购买的好时机，尤其是因为2月份的利率有所下降。
最好的购买时间通常是只要您的生活阶段有意义。试图计时房地产市场可能与计时股票市场一样徒劳 – 在适合您的时候购买。
阅读更多： 您的房屋价格或抵押贷款率更重要？
根据Zillow的说法，全国平均30年抵押贷款利率目前为6.27％。但是请记住，平均值可能会根据您的居住地而有所不同。例如，如果您在生活成本高的城市购买，费率可能会更高。
抵押贷款利率预计将在2025年降低，尽管它们可能不会很快下降。
在过去的几周中，抵押贷款利率一直在下降，自2月1日以来，抵押贷款率一直在下降。
在许多方面，确保低抵押贷款再融资率与您购买房屋时相似。尝试提高信用评分并降低您的信用评分 债务收入比（DTI）。缩短的期限也将使您的税率更低，尽管您的每月抵押贷款付款将更高。
