在过去的几周中，抵押利率一直不稳定，总体上相对较高。根据Zillow数据，当前30年的固定抵押贷款利率为 6.79％，15年的固定利率是 6.11％。
在接下来的几周内（甚至几个月），费率可能会波动，而且经济学家预计在2025年不会大幅下降。在4月的预测中，抵押银行家协会（MBA）预测，本季度30年的利率将为7％，第三季度为6.8％，第四季度为6.7％。因此，等待利率在购买房屋之前下降可能是不值得的。如果您有能力购买房屋，那么申请三到四个的申请更有用 抵押贷款人 确保最好的交易。
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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：
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30年固定： 6.79％
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20年固定： 6.66％
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15年固定： 6.11％
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5/1手臂： 6.99％
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7/1手臂： 7.41％
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VA 30年： 6.33％
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VA 15年： 6.01％
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5/1 VA： 6.31％
请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。
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根据最新的Zillow数据，这些是当前的抵押贷款再融资率：
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30年固定： 6.83％
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20年固定： 6.46％
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15年固定： 6.22％
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5/1手臂： 6.53％
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7/1手臂： 6.99％
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VA 30年： 6.40％
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VA 15年： 6.16％
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5/1 VA： 6.36％
同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。尽管并非总是如此，但抵押贷款再融资率往往比购买率高一些。
您可以免费使用 雅虎财务抵押计算器 围绕不同的条款和费率如何影响您的每月付款。我们的计算器在估计您的每月抵押贷款付款时考虑了财产税和房主保险等因素。与仅查看抵押贷款本金和利息相比，这使您可以更好地了解每月付款。
但是，如果您想要一种快速，简单的方法来查看当今的费率如何影响您的每月抵押贷款付款，请尝试以下计算器：
今天的平均30年抵押贷款利率为6.79％。 30年期限是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过在360个月内将您的付款分配给您的每月付款相对较低。
如果你有一个 $ 300,000抵押 以30年的期限和6.79％的利率，您向本金和利息的每月付款将大约 $ 1,954，你会付款 $ 403,360 在您的贷款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。
今天的平均15年抵押贷款利率为6.11％。在决定之间必须考虑几个因素 15年和30年抵押贷款。
15年的抵押贷款的利率低于30年期。从长远来看，这是很棒的，因为您会尽早15年还清贷款，而复合利息少了15年。
但是，您的每月付款将更高，因为您将相同的债务支付到一半的时间。
如果您获得相同的$ 300,000抵押贷款，但期限为15年，利率为6.11％，您的每月付款将跳至 $ 2,549 – 但是你只会付款 $ 158,898 多年来的兴趣。
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与 可调节的抵押贷款，您的费率被锁定了一定的时间，然后定期增加或减少。例如，使用5/1的臂，您的费率在头五年保持不变，然后每年都会变化。
可调率通常低于固定利率，但是一旦入门费用锁定时间结束，您的费率就会上涨。但是，如果您打算在费率锁定期结束之前出售房屋，则手臂可能很合适 – 这样，您不必担心稍后就会支付较低的费用。
最近，手臂率偶尔与固定率相似或高。在将自己奉献给固定或可调的抵押贷款利率之前，请确保四处逛逛最佳的贷方和利率。有些将提供比其他人更具竞争力的可调节率。
抵押贷款人通常会给较高的降低付款，出色的信用评分和低债务收入比率的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的速率，请尝试节省更多， 提高信用评分，或在开始购物之前偿还一些债务。
您也可以通过支付来永久购买利率 折扣点 关闭。临时 利率买入 也是一种选择 – 例如，也许您以2-1的买入获得6.5％的利率。您的税率为第一年的4.5％，二年级增加到5.5％，然后在您的剩余任期中以6.5％的价格定居。
只需考虑一下这些买入是否值得额外的钱。问问自己，您是否会留在家中足够长的时间，以免较低的利率减少您在做出决定之前购买费用的成本。
以下是一些最受欢迎的抵押贷款条款的利率：根据Zillow数据，全国平均30年固定利率为6.79％，15年固定利率为6.11％，5/1 ARM利率为6.99％。
30年固定贷款的正常抵押贷款利率为6.79％。但是，请记住，这是基于Zillow数据的全国平均水平。根据您在美国的住所，平均水平可能更高或更低
抵押贷款利率在2025年可能不会大幅下降，尤其是在接下来的几个月中，经济学家一直关注特朗普的关税政策。
