当严重的冰雹袭击了科罗拉多州奥罗拉的第一溪农场公寓综合体时，该建筑物的居民不知道恶劣的天气最终可能会使他们花费数千美元。
不幸的是，这正是发生的事情，因为风暴对公寓造成了400万美元的损失。尽管建筑物上有保险，但自付额是实质性的 – 房主将不得不付出代价，因为公寓管理层现在正在收取特殊的评估费来支付它。
那么，为什么管理层能够将这些费用转嫁给房主，房主应该如何回应？这是您需要知道的。
在公寓大楼中，业主和经理负责维护公共区域并进行维修。但是，他们收取会费以支付这些费用，也称为房主协会（HOA）费用。理想情况下，常规会费将足够大，足以支付建筑所需的一切费用，在紧急费用的情况下，收集的某些钱甚至将被保留。
但是，有时会发生重大损害，维修成本超过了可用的资金。这就是第一溪农场综合大楼发生的事情。冰雹造成了约400万美元的损失，管理层现在需要收取特别的评估，以支付可扣除的保险以进行所需的维修。
特殊评估是可以在这种情况下收取的额外费用。这些费用不仅征收公寓所有者，而且可能发生在很多方面 任何 HOA社区允许附近盟约收集。
协定财产管理管理此特定财产，以及 告诉 9新闻说费用是必要的。该公司表示，他们根据分配的利息百分比实施了八个不同的评估班。 全部 在320家房主中，必须支付一些费用，但其中72家拥有股份较大的股票的收费为8,341美元。
公寓大楼的居民雅各布·莱弗利（Jacob Lively）一直计划出售自己的财产，并在看到HOA的大量评估时感到震惊。
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“我看不出他们怎么能收取那么多的费用。这是令人发指的，”活泼 告诉9个新闻。 “并不是每个人都只有这么多钱只是为了扔掉。”
由于他有一个内部单位，因此Lively自己的公寓在暴风雨中没有承受任何损失。尽管如此，作为居民的居民，他同意遵守HOA规则，他别无选择，只能支付他们试图筹集的资金。
如果您收取的是无法负担的特殊评估费，那么您的情况很困难。社区规则通常要求您按HOA施加的截止日期付款。如果您不这样做，则可能会收取滞纳金，利息和罚款。
HOA还具有强迫您付款的法律方法。例如，他们可以对您的财产放置留置权，这意味着由于他们对您的要求，他们将拥有所有权。在出售或再融资之前，您必须解决留置权。
该协会还可以起诉您违反合同，甚至可能在您的房屋上启动取消抵押品赎回权，以强迫其销售以收回未付的钱。
现在，许多HOA不会这样做，并将与您合作，创建一个付款计划，只要您询问并真诚地行事。
不过，您将在某个时候被卡住支付费用 – 这是您无法确保的，因为房主的保险通常会覆盖 仅有的 损坏您的直接财产，而不是对您所居住的公寓建筑物的损害。
最终， 前 您购买公寓或搬到HOA社区，必须意识到您盟约中的规则，何时可以收取特殊评估费用以及他们的费用。您可能还想研究HOA的财务状况，包括他们是否有慷慨的下雨天基金来减少您必须支付的大账单的机会。
如果您觉得自己的公寓资金不当，您的州法律可能会允许您索取财务记录副本，或者HOA可能会自愿提供。或者，您将来可以自己竞选HOA板，以改变其运行方式并尝试改善其财务状况。
不幸的是，这些步骤均未消除您的义务，例如这些居民被收取的费用。因此，第一溪农场的居民将需要支付费用。
如果您确实决定住在协会社区，这可能会发生在您身上，那么拥有慷慨的应急基金对于确保最坏的情况并为您做好准备至关重要。
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