抵押贷款利率今天已经下降了。根据Zillow数据，30年固定利率已下降了三个基点 6.59％，15年固定利率下降了四个基点 5.91％。
在接下来的几个月中，房屋贷款利率可能不会大幅下降。根据他们的三月预测，房利美预测，第2季度2025年的30年固定利率将为6.5％ – 抵押银行家协会（MBA）将其定为6.8％。两个组织都认为，在今年剩余时间里，利率逐渐下降。如果您在购买房屋之前先保持较低的价格，那么减少可能不足以使您值得等待。如果您在财务上做好了准备，那么现在可能会像任何时候一样美好的时光。
你更深： 您应该锁定抵押贷款率吗？
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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：
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30年固定： 6.59％
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20年固定： 6.41％
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15年固定： 5.91％
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5/1手臂： 6.82％
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7/1手臂： 7.13％
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VA 30年： 6.09％
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VA 15年： 5.67％
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5/1 VA： 6.22％
请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。
根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：
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30年固定： 6.55％
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20年固定： 6.27％
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15年固定： 5.84％
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5/1手臂： 6.54％
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7/1手臂： 6.56％
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VA 30年： 6.20％
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VA 15年： 5.86％
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5/1 VA： 6.26％
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30年的FHA： 6.18％
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15年的FHA： 6.04％
同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。
阅读更多： 现在是为抵押贷款再融资的好时机吗？
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我们的计算器还考虑了诸如财产税和房主保险之类的因素，以确定您估计的每月抵押贷款付款。这使您对每月付款的总和更为现实，而不是您只是查看抵押贷款本金和利息。
今天的平均30年抵押贷款利率为6.59％。 30年期限是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过在360个月内销售您的付款，您的每月付款要低于较短的贷款。
今天的平均15年抵押贷款利率为5.91％。当决定 15年和30年抵押贷款，考虑您的短期与长期目标。
15年的抵押贷款的利率低于30年期。从长远来看，这是很棒的，因为您会尽快还清15年的贷款，而利息累积的15年。但是权衡取舍是，您的每月付款将在您一半时间内还清相同的金额时会更高。
假设你得到了 $ 300,000抵押。以30年的期限和6.59％的利率，您向本金和利息的每月付款将大约 $ 1,914，你会付款 $ 389,038 在您的贷款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。
如果您获得相同的300,000美元抵押贷款（15年期和5.91％），则您的每月付款将跃升至 $ 2,517。但是你只会付款 $ 153,061 多年来的兴趣。
与 固定利率抵押贷款，您的贷款一生都被锁定。但是，如果您的抵押贷款再融资，您将获得新的税率。
一个 可调节的抵押贷款 在预定的时间段内保持您的费率相同。然后，费率将取决于几个因素，例如经济以及您的费率可能会根据您的合同而变化的最高数量。例如，使用7/1 ARM，您的费率将在头七年内锁定，然后在您任期的剩余23年中每年更改。
可调率通常低于固定利率，但是一旦初始费率锁定周期结束，您的费率可能会上升。但是，最近，一些固定利率的启动低于可调率。在选择一个或另一个之前，请与您的贷方讨论其价格。
你更深： 固定利率与可调节利率抵押
抵押贷款人通常给予 最低抵押贷款利率 对于较高付款，出色或出色的信用评分以及低债务收入比率的人来说。因此，如果您想要较低的速率，请尝试节省更多， 提高信用评分，或在开始购物之前偿还一些债务。
等待利率下降可能不是立即获得最低抵押贷款利率的最佳方法。如果您准备购买，专注于您的个人理财可能是降低利率的最佳方法。
要找到适合您情况的最佳抵押贷款人 抵押贷款预期 有三到四家公司。只要确保在短时间内应用于所有这些内容 – 这样做将为您提供最准确的比较，并且对您的信用评分产生较小的影响。
选择贷方时，不要仅比较利率。看 抵押年百分比（APR） – 这是利率，任何折扣点和费用的因素。 APR也表示为一个百分比，反映了借钱的真正年成本。比较抵押贷款人时，这可能是最重要的数字。
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根据Zillow的数据，全国平均30年抵押贷款利率为6.59％，平均15年抵押贷款利率为5.91％。但是这些是民族平均值，因此您所在地区的平均值可能有所不同。在美国昂贵的地区，平均值通常更高，在较便宜的地区较低。
根据Zillow的数据，目前平均30年的固定抵押贷款利率为6.59％。但是，您可能会获得更好的利率，并获得出色的信用评分，相当大的首付和低价 债务收入比（DTI）。
预计抵押贷款利率不会在不久的将来大幅下降，尽管它们可能在这里和那里降低。
