今天，大多数抵押贷款利率都降低了。根据Zillow数据，30年的固定利率已下降四个基点 6.50％，15年的固定利率下降了4个基点 5.83％。
经济学家预计抵押贷款利率在整个2025年都不会提高。在2月的预测中，抵押银行家协会（MBA）预测，到今年年底，30年的固定利率将为6.50％。房利美（Fannie Mae）在第4季度2025将30年的利率定为6.60％。因此，如果您现在准备好购买，那么您可能不应该以较低的价格坚持下去。
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根据最新的Zillow数据，以下是当前的抵押贷款利率：
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30年固定： 6.50％
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20年固定： 6.25％
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15年固定： 5.83％
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5/1手臂： 6.50％
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7/1手臂： 6.45％
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VA 30年： 5.98％
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VA 15年： 5.48％
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5/1 VA： 6.06％
请记住，这些是全国平均值，并绕到最近的百分之一。
根据最新的Zillow数据，这些是今天的抵押贷款再融资率：
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30年固定： 6.53％
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20年固定： 6.25％
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15年固定： 5.88％
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5/1手臂： 6.56％
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7/1手臂： 6.36％
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VA 30年： 5.98％
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VA 15年： 5.56％
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5/1 VA： 6.08％
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30年的FHA： 6.09％
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15年的FHA： 5.55％
同样，所提供的数字是全国平均值舍入到最近的百分之一。抵押贷款再融资率通常高于您购买房屋时的费率，尽管情况并非总是如此。
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我们的计算器还考虑了诸如财产税和房主保险之类的因素，以确定您估计的每月抵押贷款付款。这使您对每月付款的总和更为现实，而不是您只是查看抵押贷款本金和利息。
今天的平均30年抵押贷款利率为6.50％。 30年期限是最受欢迎的抵押贷款类型，因为通过在360个月内销售您的付款，您的每月付款要低于较短的贷款。
今天的平均15年抵押贷款利率为5.83％。当决定 15年和30年抵押贷款，考虑您的短期与长期目标。
15年的抵押贷款的利率低于30年期。从长远来看，这是很棒的，因为您会尽快还清15年的贷款，而利息累积的15年。但是权衡取舍是，您的每月付款将在您一半时间内还清相同的金额时会更高。
假设你得到了 $ 300,000抵押。以30年的期限和6.50％的利率，您向本金和利息的每月付款将大约 $ 1,896，你会付款 $ 382,633 在您的贷款一生中的利息 – 除原始$ 300,000之外。
如果您获得相同的300,000美元抵押贷款（15年期和5.83％），您的每月付款将跃升至 $ 2,504。但是你只会付款 $ 150,738 多年来的兴趣。
与 固定利率抵押贷款，您的贷款一生都被锁定。但是，如果您的抵押贷款再融资，您将获得新的税率。
一个 可调节的抵押贷款 在预定的时间段内保持您的费率相同。然后，费率将取决于几个因素，例如经济以及您的费率可能会根据您的合同而变化的最高数量。例如，使用7/1 ARM，您的费率将在头七年内锁定，然后在您任期的剩余23年中每年更改。
可调率通常低于固定利率，但是一旦初始费率锁定周期结束，您的费率可能会上升。但是，最近，一些固定利率的启动低于可调率。在选择一个或另一个之前，请与您的贷方讨论其价格。
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抵押贷款人通常会给较高的付款，高额或优秀信用评分以及低债务收入比率的人提供最低的抵押贷款利率。因此，如果您想要较低的速率，请尝试节省更多， 提高信用评分，或在开始购物之前偿还一些债务。
等待利率下降可能不是现在获得最低抵押贷款利率的最佳方法可能是降低利率的最佳方法。
要找到适合您情况的最佳抵押贷款人 抵押贷款预期 有三到四家公司。只要确保在短时间内应用于所有这些内容 – 这样做将为您提供最准确的比较，并且对您的信用评分产生较小的影响。
选择贷方时，不要仅比较利率。看 抵押年百分比（APR） – 这是利率，任何折扣点和费用的因素。 APR也表示为一个百分比，反映了借钱的真正年成本。比较抵押贷款人时，这可能是最重要的数字。
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根据Zillow的说法，全国平均30年抵押贷款利率为6.50％，平均15年抵押贷款利率为5.83％。但是这些是民族平均值，因此您所在地区的平均值可能有所不同。在美国昂贵的地区，平均值通常更高，在较便宜的地区较低。
根据Zillow的说法，目前平均30年的固定抵押贷款利率为6.50％。但是，您的信用评分，相当大的首付和低债务收入比率（DTI）可能会获得更好的利率。
预计抵押贷款利率不会在不久的将来大幅下降，尽管它们可能在这里和那里降低。
