露西娅·穆蒂卡尼
华盛顿（路透社） – 12 月份美国成屋销售增至 10 个月高点，但进一步的增长可能会受到抵押贷款利率和房价上涨的限制，这使得许多潜在买家保持观望。
全国房地产经纪人协会周五表示，上个月房屋销售量增长 2.2%，经季节性调整后的年增长率为 424 万套，为 2 月份以来的最高水平。
路透社调查的经济学家此前预测房屋转售量将升至 419 万套。销售额同比猛增9.3%，创2021年6月以来最大增幅。
去年二手房销售总量为406万套，为1995年以来的最低数字。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“尽管抵押贷款利率上升，今年最后几个月的房屋销售仍显示出强劲复苏。” “就业和工资的增长以及库存的增加正在对市场产生积极影响。”
抵押贷款金融机构房利美周三的一项调查预测，今年上半年现有房屋销售疲软，并指出“新房的价格现在与现有房屋相比具有竞争力，而且供应量要大得多。”它预测，受欢迎的 30 年期固定利率抵押贷款第一季度的平均利率将为 6.7%，第二季度将小幅降至 6.6%。
去年年底，抵押贷款利率与美国国债收益率同步上涨，美国国债收益率在经济复苏（尤其是劳动力市场）的背景下大幅上涨，而且投资者担心唐纳德·特朗普总统的减税、广泛关税和大规模驱逐出境的计划可能会加剧通货膨胀。
美联储已将今年的降息预期从 9 月份启动政策宽松周期时预计的四次下调至仅两次。 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率略低于 7%。
上个月房屋库存下降 13.5% 至 115 万套。供应量较一年前增加16.2%。 12 月份现房中位价同比上涨 6.0% 至 404,400 美元，并在 2024 年创下 407,500 美元的历史新高。
按照 12 月份的销售速度，当前现有房屋库存需要 3.3 个月才能耗尽，而去年同期为 3.1 个月。四到七个月的供应被视为供需之间的健康平衡。
12 月份，房产在市场上停留的时间通常为 35 天，而去年同期为 29 天。首次购房者占销售额的 31%，而一年前为 29%。到 2024 年，这一比例将创下 24% 的历史新低。经济学家和房地产经纪人表示，强劲的房地产市场需要 40% 的份额。
