亲爱的莉兹： 我今年 80 岁，我的妻子 76 岁。我们唯一的退休收入是社会保障，储蓄还不到 5 万美元。我们的房子拥有大约 60 万美元的资产，是我们 1971 年买的。目前，我们以 6% 的利率递延财产税。房子年久失修。
我们有两个邻居愿意在我们其中一人或两人去世后购买这套房子。邻居们愿意推迟入住，并支付双方商定的房屋维修费用，这些费用将从售价中扣除。细节都会在合同中写明。这些付款将极大地改善我们的生活。可能会出什么问题？
回答： 嗯，很多，这就是为什么如果您继续前进，您需要一位经验丰富的房地产律师来代表您。
从你的信中并不清楚你的邻居现在是否锁定了销售价格，这意味着你和你的妻子（或你的遗产）将放弃未来的价格升值。这些付款只是维修费用还是购买付款？另外，如果您需要动用您的资产来支付长期护理费用，会发生什么？如果您或您的邻居想要退出交易，这可能吗？这些以及更多细节需要仔细考虑。
但洛杉矶遗产规划律师伯顿·米切尔说，你的情况和你提出的解决方案并不罕见。许多拥有高度升值房产的老年人不想出售自己的房屋，从而导致应税收益超过每户房屋销售免税额 25 万美元。
另一种可供考虑的选择是反向抵押贷款，它可以让您在留在房屋时动用您的资产。您无需偿还这笔贷款，并且在您和您的妻子去世、出售房屋或搬出之前，余额不会到期。
社会保障支票在邮件中。或者有一天会。
亲爱的莉兹： 我之前被拒绝领取我丈夫的部分社会保障，因为我领取政府养老金，而抵消规则使我没有资格。现在法律正在修改，我想知道我是否有资格获得社会保障的遗属福利，因为我的丈夫现已去世。
回答： 《社会保障公平法》于 1 月 5 日签署成为法律，取消了意外收入消除条款和政府养老金抵消。这两项条款影响了那些从政府工作中赚取养老金但不缴纳社会保障的人。
社会保障局表示，如果您之前申请过部分或全部抵消的福利，则无需采取任何行动，但您应该确保该机构拥有您当前的地址和直接存款信息。您可以通过以下地址创建或更新 mySocialSecurity 帐户来做到这一点： www.ssa.gov/myaccount。领取政府养老金但尚未申请社会保障的人可以在 www.ssa.gov/申请。
社会保障仍在努力实施这一重大变化，但您可以在以下位置查找更新： www.ssa.gov/benefits/retirement/social-security-fairness-act.html。
有关丢失的家居装修收据的更多信息
亲爱的莉兹： 您最近回答了一位房屋卖家的问题，该卖家丢失了有关改进的文件。这些改进很可能需要建筑许可，这将表明改进的范围，也可能表明成本。当地建筑部门将存档这些许可证的副本，并且可以以较低的成本获得它们。
回答： 谢谢。最初的信件作者在一场房屋火灾中丢失了他们的文件，由于最近的野火，现在洛杉矶地区有太多人都遇到这种情况。
回顾一下，合格的房屋装修的价值可以减少出售房屋时的应税收益。但如果经过审核，卖家可能需要某种工作已完成的证明。
Wolters Kluwer Tax & Accounting 首席分析师 Mark Luscombe 建议要求所有受聘的承包商提供项目验证，并与财产税评估员核实，看看这些改进是否反映在房屋评估中。卢斯科姆说，反映改进情况的房屋照片也有助于审计。
Liz Weston，注册财务规划师®，个人理财专栏作家。如有问题，请发送至她：3940 Laurel Canyon, No. 238, Studio City, CA 91604，或使用“联系”表格： Asklizweston.com。
