当艾米丽·布莱克从北卡罗来纳州搬到洛杉矶时,她住在一套两居室的公寓里。 她不记得自己的房租是多少; 她只知道她可以用学校老师的工资负担得起。 现在,她已经40多岁了,她和丈夫靠着工资过活,无法搬出受租金管制的公寓,他们甚至无法想象在城里拥有一套房子。
布莱克和她的伴侣都在电影行业工作; 她是一名自由剧本主管,他是一名视觉效果经纪人的助理。 去年他们的收入合计略高于 10 万美元。 他们很幸运,在回声公园拥有一套租金管制公寓,这是这座庞大的大城市东部的一个时尚社区,她的丈夫已经在那里生活了七年。 自从布莱克一年多前搬进来后,他们就分摊了每月 1,750 美元的租金。 那么,为什么他们会对买房感到困惑和绝望呢? “我们不能离开,”她告诉 财富。
“我们永远无法以这个价格找到公寓,它根本不存在,”她说。 他们曾经考虑过买房,但那是在大流行性住房繁荣将价格推至荒谬的难以承受的水平之前,包括仍在上演的抵押贷款利率冲击。
布莱克和她的丈夫应该处于有利地位,因为他们的收入高于家庭收入中位数,并且支付的租金低于中位数。 这 家庭收入中位数 根据人口普查局的数据,该市的收入为 69,778 美元,而 租金中位数 该市所有卧室和房产类型的费用为 2,895 美元。 但只要看看 平均房价 洛杉矶 923,739 美元。 假设,按 30 年期固定抵押贷款利率 7% 计算,价值 90 万美元的房屋每月还款额约为 4,790 美元(不含税和保险)。
“我们想要一套房子,我们非常想要一套房子,”布莱克说,但“这是不可能的……现在你必须每年赚到 20 万美元以上才能买房子。” 也许如果他们离开洛杉矶,他们就能做到,而且 全国平均房价 事实上要低得多,为 348,539 美元。 但这需要将他们的行业抛在后面,即便如此,现在看起来也不稳定。
布莱克和她的丈夫没有像好莱坞演员和作家那样罢工,但他们也可能罢工过。 布莱克是国际戏剧舞台员工联盟的成员,但自从罢工导致整个行业的生产停顿以来,她就没有参加过任何行业演出。 她说她很幸运,找到了可以养家糊口的临时工作,比如为后期制作公司做字幕和编辑网络连续剧。 不过,她今年的收入可能会比去年少,因为几乎没有工作。 “自 11 月份以来,我认识的工会中的每个人都在努力寻找工作,所以在罢工开始之前我们就已经受到了伤害。”
布莱克说,这个行业正在发生变化,这说明了作家和演员停止工作的原因。 由于现在季节很短,以自由职业为生变得越来越困难。 “我赚的钱不够多,而他赚的钱还不错——但仍然不是房子的钱,”她说。 她的丈夫也有学生贷款,这让他们更难储蓄。 (她没有分享他的学生贷款金额,他也没有与 财富。)布莱克在上一次婚姻和离婚后出售了她所拥有的一套房子,从中节省了一些钱,但她说,在当前的环境下,这还不足以支付首付。
在职业和买房能力之间做出选择
她和她的丈夫希望能够建立一个工作室,让她可以手工制作,而他的丈夫则希望有更多的空间来开展自己的生意。 如果他们想继续在电影行业工作,他们可以搬到少数几个城市,但其中之一就是纽约,在那里 平均房价 是 736,314 美元, 平均租金 是 3,539 美元。
“除非我们改变职业并搬出洛杉矶,否则我不知道我们如何买得起房子,房价只会不断上涨,”布莱克说。 “每次对租金管制进行投票……最终都会被否决,这非常令人沮丧,因为租金不断上涨。”
事实上,全市房价已从峰值回落,但自疫情爆发以来却大幅上涨。 至于 租金管制,它曾在 2018 年和 2020 年为加州选民投票,但在这两种情况下,这些措施都失败了。 明年将再次进行投票,但 该州大多数选民都是房主,他们可能不太关心租金。
布莱克说,他们并没有为支付房租而苦苦挣扎,但他们只是靠工资过活。 他们可以支付账单,偶尔和朋友出去玩,但没有剩下的钱——这使得他们几乎不可能租一套更大的公寓(可能不受租金管制),或者在城里买一套房子。
“我们有梦想,我们有计划,”布莱克说。 “我有点老了,但我们已经讨论过要孩子了,还有时间, [but] 时间即将耗尽,因为我们没有地方可以安置它们……我们真的想要一栋房子。 这就是美国梦,对吗? 买一套房子,组建一个家庭,拥有一个蒸蒸日上的事业,这在几十年前曾经是可能的。”
布莱克说,像许多其他人一样,她正在等待房地产市场崩溃,这样她就可以买得起房子了。 她和她的伴侣一直在他们的社区里走来走去,查看所有的房子,她说她会买任何他们能买得起的房子,无论它的状况如何。 “ 她说。 他们在周边社区看到的最便宜的房屋仍然在 60 万美元左右。
“我们都处于必须在职业和其他一切之间做出选择的境地,因为我想继续做我的工作,而他正在努力提高水平,”布莱克说。 “但是,这真的很难。 这一切一直都非常困难。”
他们问自己:“这就是永远吗? 我们就一直住在这间公寓里直到死吗?”
“我们这里有一种文化……但是,如果你想以任何方式提升你的生活,如果你不想继续存在,你就必须离开。” 布莱克说,他们一直在等待事情发生改变,但情况却变得越来越糟。
“我觉得,现在,你必须有钱才能买房子,”在洛杉矶,布莱克告诉我。 “如果你不富有,这是不可能的。”