房地产投资者购买和炒房以获取快速利润的辉煌岁月似乎遇到了障碍。 看来,投资者现在出售的房屋中大约有七分之一是亏损的。
在美国某些城市,高昂的房价和较高的抵押贷款利率削弱了购房者的需求,迫使投资者亏本出售房屋。 最近的一份报告 红鳍揭示 3 月份,投资者出售的房屋中约有 13.5% 出现亏损,而美国整体房屋中只有 4.8% 出现亏损。
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二月房地产数据
在此之前的 2 月份经历了可怕的一个月,房地产投资者在售出的房屋中遭受了 14.5% 的损失,这是自 2016 年以来的最高水平,与 2022 年 5 月创下的月度低点 2.8% 相去甚远。2023 年第一季度,房地产投资者的实际损失由于利率上升、租金下降和住房价值侵蚀了潜在利润,房地产投资者购买的房屋数量比上年减少了 48.6%。
这一降幅创下了有记录以来的最大年度降幅,超过了 Redfin 各大都会区整体房屋购买量 40.7% 的降幅。 虽然这些统计数据消除了买卖房地产可以保证丰厚利润的观念,但值得注意的是,投资者总体上仍然享有相对强势的地位。
现在,问题来了:哪里的房子最有可能亏本出售? 根据 红鳍金枪鱼房地产投资者最有可能在疫情期间房价涨幅最大的市场遭受损失。 为了确定这一点,该报告检查了美国 40 个人口最多的大都市区的数据。
高抵押贷款利率阻碍了盈利能力,这增加了典型购房者的每月付款负担。 因此,购房需求放缓导致销售价格下降,导致投资者拥有的房屋亏本出售的比例更高。
受打击最严重的市场
截至报告发布时,受打击最严重的市场是凤凰城,投资者出售的房屋中有超过 30% 遭受损失。 紧随其后的是拉斯维加斯,28%; 佛罗里达州杰克逊维尔,20.9%; 加利福尼亚州萨克拉门托,20.2%; 北卡罗来纳州夏洛特为 17.4%。
凤凰城的 Redfin 代理商 Van Welborn 分享了一个例子。 “我最近向我的一位买家展示了位于格伦代尔的一套三卧室单户住宅,该住宅由一位投资者列出。我的客户最终找到了另一套他们更喜欢的房子,而投资者最终损失了约 20,000 美元。投资者买下了这套房子“以 45 万美元的价格出售,并以 48 万美元的价格出售,但投入了 5 万美元的工作。这栋房子在市场上待了近四个月后,也以低于 55 万美元的标价出售。”
另一方面,在疫情期间房价没有经历如此大幅上涨的经济适用地区,投资者面临损失的可能性较小。 南佛罗里达州的某些市场表现出更强的弹性。
例如,3 月份,弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的投资者出售的房屋中只有 1.7% 造成损失,与凤凰城相比存在显着差异。 紧随弗吉尼亚海滩之后的是佛罗里达州西棕榈滩,占 2.4%; 迈阿密,2.5%; 佛罗里达州劳德代尔堡,2.5%; 密歇根州沃伦,2.6%。
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为什么投资者不等到房地产市场反弹后再出售呢? Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示,许多人 出租房产的长期投资者正是这样做的。 但对于许多炒货者来说,尤其是那些最近购买过商品的人来说,等待它在经济上是不可行的。
据 Redfin 称,三月份,炒房者出售的房屋中约有五分之一导致了损失。
博卡里说:“持有不产生收入的房屋可能会很昂贵,因为房主要缴纳财产税,在某些情况下还要缴纳运营成本和每月抵押贷款。” “许多短期投资者也选择卖出,因为他们知道价格可能还有更大的下跌空间,并希望减少损失。”
尽管目前亏损出售的投资者拥有的房屋数量很高,但重要的是要记住,许多房地产投资者(包括大公司和个人投资者)即使在房地产市场降温的情况下,仍继续通过买卖房屋获得收益。
根据 Redfin 数据,典型投资者 3 月份出售房屋的价格比购买价格高出 45.9%(145,714 美元)。 但这些收益较上一年的 55.3%(173,458 美元)和 2022 年 6 月的峰值 67.9%(199,274 美元)有所下降。
由于担心经济和房价进一步放缓,这可能会给住宅房地产投资者带来更多挑战,因此值得探索参与房地产市场的其他途径。 如果目前无法购买和出售房屋,请考虑其他方法。
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本文 令房地产投资者不安的趋势:房屋亏本出售,这一数字自 2016 年以来未见——但这种蓬勃发展的替代方案向任何人开放 最初出现在 Benzinga.com
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