中国最大的房地产开发商碧桂园告诉债权人,它已经支付了逾期利息,避免了债务立即违约,并暂时保持了公司的财务可行性。
上个月,该公司错过了两次以美元出售的债券的利息支付,总额达 2,250 万美元。 它有 30 天的宽限期来支付或承担违约风险。 宽限期本周结束。
一位接近碧桂园的人士周二表示,碧桂园告诉债券持有人,它已在宽限期内支付了款项。
延迟付款凸显了面临的财务压力 碧桂园过去六年一直是中国最畅销的住宅建筑商。 该公司一直在努力筹集现金,以应对截至 6 月底总计约 1,870 亿美元的负债。 上周,在报告了 损失 71 亿美元 对于2023年上半年,该公司警告称,存在“重大不确定性,可能对其避免破产的能力产生重大疑问”。
它达成了出售房地产开发项目少数股权的协议,并同意以折扣价向欠碧桂园数亿美元的债权人发行新股。 该公司还与上周到期的 5.37 亿美元人民币债券持有人达成协议,将债务偿还推迟三年。
该公司表示,必须在未来 12 个月内以债券、票据、银行及其他借款的形式偿还近 150 亿美元的债务。 碧桂园明年到期的债务将超过其目前139亿美元的现金及现金等价物。
碧桂园一度被认为是中国房地产行业的典范,但其现金短缺是中国房地产危机恶化的最新信号,这场危机已经导致数十家房屋建筑商违约,无法偿还债务。
直到最近,中国经济放缓导致该公司房地产销售急剧下滑,碧桂园才成功避免了不断加剧的流动性危机。 未完工公寓的预售量是未来收入的一个重要指标,6 月和 7 月下降了 50% 以上,是前 5 个月降幅的两倍。
碧桂园的财务困境可能无法快速解决。 中国恒大曾被认为与碧桂园争夺中国顶级住宅建筑商称号的碧桂园于2021年底出现债务违约,在上个月宣布破产之前,该公司持续了近两年的债务重组和与债权人的谈判。
碧桂园上周表示,它仍欠香港建滔控股有限公司的一家子公司约2亿美元,建滔控股有限公司是一家材料和化学品制造商,拥有房地产部门。 该公司表示,这笔款项将分期支付,最终付款将于 12 月到期。