©路透社。 文件照片:2023年5月2日,中国大陆游客在中国香港尖沙咀的建筑天际线前行走。路透社/Tyrone Siu/文件照片
克莱尔·吉姆
香港(路透社) – 由于利率上升对抵押贷款支付造成影响,资产管理公司越来越多地寻求出售其在香港的商业建筑,对一些人来说,抵押贷款支付现在已经超过了租金收入。 信贷和房地产市场人士表示,部分销售计划还伴随着抵押贷款将进行再融资,而当资产净值下降时,再融资会变得更加困难。
尽管香港今年在疫情后重新开放边境,但由于利率上升以及全球和中国经济低迷,该市商业地产销售和租赁市场的复苏弱于预期。 受反政府抗议和新冠肺炎 (COVID-19) 影响,写字楼价格自 2019 年峰值以来已下跌 30% 以上,许多国际公司缩减规模或退出该金融中心。
根据 Cushman & Wakefield (NYSE:) 的数据,截至 6 月底,平均租金也下降了 34%,空置率上升至 17.3%。
消息人士称,一些规模较大的资产管理公司渴望迅速出售资产,开始以折扣价出售香港资产。 两名知情人士称,凯龙瑞集团正将其两栋建筑(均将于今年到期的贷款融资)投放市场,非约束性投标截止日期为本月晚些时候。
其中一项资产是位于中央金融区的一座新的25层甲级大厦,而第二项资产也是位于附近湾仔的一座25层高、设有41个停车位的商业建筑。
知情人士表示,凯龙瑞希望出售的价格分别至少为 15 亿港元(1.912 亿美元)和 12.5 亿港元。 他们补充说,湾仔资产的要价比市场价格低 20% 以上。
凯龙瑞香港首席执行官何鸿燊对路透表示,该公司出售资产并非因为“前景不佳”,而是“在资产准备出售后进行的正常营销活动”。
房地产经纪人表示,投资者没有什么动力继续持有建筑物,因为利息成本上升导致资产出现负现金流。
由于其货币与美元挂钩,该市的货币政策与美国同步。 其银行间利率今年也飙升,目前徘徊在 2009 年的水平附近。
由于高利率的不确定性、信贷条件收紧和再融资需求增加使投资者更加谨慎,购买需求也有所下降。
房地产咨询公司 CBRE 的数据显示,第二季度香港商业地产投资额下降 65% 至 47 亿港元,为 14 年来最低季度总额。
其数据显示,上半年的总量也是自2009年以来六个月最低的。
戴德梁行香港资本市场主管表示:“现在市场上的资产增多,但这并不意味着交易量会增加,因为买家和卖家之间的期望差距越来越大,商业地产融资变得很困难。”导演汤姆·柯说道。