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低库存、高抵押贷款利率和高价格造成了住房市场的困难。
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房主的资产净值有所上升,但购房者却很难进入市场。
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第二季度房地产投资者的购买量与去年同期相比下降了 45%。
现在是驾驭美国房地产市场的艰难时期。
库存低、抵押贷款利率高 高价格 已经把 房地产市场陷入“买不起”的状态 这给购房者、现有房主、甚至房地产投资者带来了压力。
过去 18 个月,美联储大幅加息,导致抵押贷款利率徘徊在二十年来的高点附近,但迄今为止,房价并未像利率攀升时通常那样下跌。
加上扭曲的供需动态, 经济学家认为没有理由预期负担能力会放松。 目前的房主不愿意搬家,并冒着放弃之前获得的较低利率的风险,这使得房屋无法进入市场,买家的选择也更少。
就目前情况而言,大约四分之一的房主 抵押贷款利率低于 3%,接近有记录以来的最高水平。
高房价
Case-Shiller 美国全国综合房价指数显示 6 月份房价连续第五个月上涨,目前该指数为 仅比去年夏天创下的历史高点低 0.02%。 经季节性调整的数据显示,该集团 20 个城市指数中每个城市的房价均出现上涨。
“正如我们之前指出的,房价的复苏是广泛的,”标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉(Craig J. Lazzara)表示。 “在过去 12 个月里,有 10 个城市出现了正回报。也就是说,我们样本中的一半城市现在都处于历史最高水平。”
Redfin 最近的一项调查发现,年轻人尤其面临着逆风。 一项调查显示,38% 的 30 岁以下买家表示,他们必须 依靠家人帮助支付首付,以现金或继承的形式。 Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 的统计数据将这一群体标记为“nepo-购房者”。
到那时,美国人 与有史以来最昂贵的入门房抗衡。 6 月份典型新房的中位售价创下 243,000 美元的历史新高。
飞涨的价格甚至让那些财力雄厚的人变得更加困难。 Redfin 的另一份报告发现,房地产 第二季度投资者购买的房屋减少了 45% 与一年前相比。
这超过了房屋销售 31% 的整体降幅,是自 2008 年(不包括今年第一季度)以来的最大跌幅。
拉斯维加斯 Redfin 经纪人谢伊·斯坦 (Shay Stein) 表示:“来自对冲基金的报价已经枯竭;我已经很长一段时间没有收到来自对冲基金的报价了,除了不切实际的低报价。” “从 2020 年中到 2022 年初,当利率开始上升时,对冲基金购买了大量房产,并立即将其转为出租,从而让当地买家望而却步。现在,我们很大一部分房屋由投资者拥有,但他们’我们不会增加他们的投资组合。”
看不到缓解的迹象
Zillow 的最新预测称房价可能会上涨 到 2024 年 7 月再攀升 6.5%,Realtor.com 的数据显示 8 月份待售房屋总数连续第四个月下降,表明 价格上涨将持续。
报告还显示,8月份房屋卖家的活跃度有所下降,新上市房屋数量比去年同期减少了7.5%。 Realtor.com 表示,最大 50 个大都市的库存仍比大流行前水平低 45%。
与此同时,最新的抵押贷款拖欠数据也表明 价格不会普遍下跌。 房利美 (Fannie Mae) 报告称,7 月严重拖欠率从 6 月的 0.55% 降至 0.54%,这是自 2008 年房地产泡沫破裂之前以来的最低比率,也低于大流行前 0.60% 的低点。
资深房地产评论员比尔·麦克布莱德 (Bill McBride) 在 8 月 28 日的一份报告中写道:“由于贷款标准一直很稳定,而且大多数房主都拥有大量资产,因此本周期不会出现一波单户丧失抵押品赎回权的大潮。” “这意味着我们不会看到像房地产泡沫之后那样的连锁价格下跌。”
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