迈克尔·威尔逊 (Michael Wilson) 将他的三居室房子挂牌出售时充满希望:十几位潜在买家前来观看首秀。
但大约一年后,该物业仍在出售。 一个接一个的报价都落空了,因为潜在买家无法出售他们的房屋。
欢迎来到新西兰,这是世界上问题最严重的房地产市场之一。 在过去的 18 个月里,在 Covid 大流行期间飙升的价格开始暴跌,抵押贷款利率也飙升,房主和投资者损失了数十亿美元的财富。
“如果我们将它上市,比方说,比我们最初做的早两个月,它就会在第二天就卖掉,”威尔逊先生说。 他和他的妻子 Jade 可能终于为他们位于 Te Awamutu 的三居室房子找到了买主,Te Awamutu 是北岛一个拥有 13,000 人口的美丽小镇。 但如果他们幸运的话,他们的报酬将比他们最初要求的少 15%。
大流行对工作、工资和生活条件的破坏对包括瑞典、英国、加拿大和澳大利亚在内的许多国家的房地产市场造成了影响。 很少有地方像新西兰那样经历了如此剧烈的波动,上周新西兰陷入了 经济衰退.
新西兰的房产历来价格昂贵且供不应求。 现在,在今年全国大选之前,更高的价格、建造不良的住房以及加息的痛苦影响将住房危机推到了议事日程的首位。
在大流行期间,由于人们利用低抵押贷款利率和放宽贷款规则,房价飙升了近 50%。 自 2021 年 11 月以来,在新西兰鹰派中央银行开始世界上最激进的利率紧缩周期之一以应对不断上升的通胀之后,物价暴跌了 17.5%,根除了 超过 60 亿美元 根据新西兰统计局的估计,在家庭财富方面。
房屋销售跌至 创历史新低 在截至 12 月的三个月中,房屋现在平均在市场上停留 47 天,有些房屋会闲置好几个月。
要求政府解决住房短缺问题的呼声在 2 月变得更加紧迫,当时百年一遇的风暴和洪水破坏了北岛的数千所房屋,其中一些房屋无法修复。 5 月,首都惠灵顿的一家旅馆发生毁灭性火灾,造成 5 人死亡,该旅馆主要居住的是没有稳定住房的男性。
尽管工资相对较低且土地充足——新西兰有 500 万人口,分布在科罗拉多州那么大的土地上——但由于缺乏建筑,再加上借贷成本低,这意味着买家长期以来一直愿意为老房子买单建造和绝缘不良。
奥克兰的独立经济学家 Shamubeel Eaqub 说:“你只是幸运地拥有住所,而不是担心住所的质量。”
自 1980 年代初以来,在新的限制性分区法和 高昂的建筑价格限制了发展.
新西兰的房产价值也很容易受到利率上升和下降的影响。 与得到政府有效支持且期限通常长达 30 年的美国抵押贷款不同,住房贷款的固定利率很少超过几年。 有抵押贷款的买家和房主现在面临的新贷款利率至少为 6.5%,高于 2020 年的约 2%。
住房问题几乎触及人口的每一个角落,包括那些在等待公共住房的痛苦漫长等待名单上的人,那些似乎无法拥有房产的服务不足的租房者,以及在房产上押下重注但现在看到他们的投资价值下降的更富裕的人。
家园是 世界上最负担不起的,中位数价格为 780,000 新西兰元,约合 480,000 美元,而美国约为 407,000 美元, 根据 Redfin.
该中心的议员克里斯·毕晓普 (Chris Bishop) 说:“有大量的人每周都过日子,薪水比薪水高,他们看到大量的实得工资被住房成本吞噬了。”右翼反对党国家党。 “这是不平等和普遍贫困的一大驱动因素。”
这个问题已经无视历届政府的政策解决方案,政客们知道新西兰人在这个问题上有很大的利害关系。 大多数新西兰人拥有房屋,57% 的家庭财富由土地和房屋组成, 根据新西兰储备银行. 部分原因是没有资本利得税,这意味着销售收入通常不征税。
“房地产投资是新西兰人的一大爱好,”新西兰经济不平等问题研究人员马克斯·拉什布鲁克 (Max Rashbrooke) 说。
雪上加霜的是:住房政策上罕见的两党合作似乎已经走到尽头。
2021 年底,新西兰的两大政党共同签署了一项立法,使在城镇中心地区建造三层建筑变得更加容易,以避免郊区的大范围蔓延。 但国家党领袖克里斯托弗·卢克森 (Christopher Luxon) 上个月表示,他打算收回这一承诺,回到一种模式,即在城市边缘的旧农田上建造许多新房。
总理克里斯·希普金斯 (Chris Hipkins) 表示,他已呼吁反对派对法律进行修改,而不是废除它。
两党的决斗方式将在 10 月份的全国大选中受到考验。
与此同时,房主正在尽其所能应对抵押贷款成本上升和房价下跌的麻烦组合。
丽莎兰伯顿最近卖掉了她在旺格努伊市的房子,为了离家人更近,她正搬到更北的地方。 她对支付更高的利率持谨慎态度。 “当你是房主时,在某些时候利率不会对你有利,”42 岁的兰伯顿女士说。 “从我的角度来看,它总是会发生。”
北帕默斯顿 (Palmerston North) 的仓库经营者兼兼职房地产投资者詹姆斯·费伯 (James Faber) 在市场下跌时花了数月时间试图出售一处房产。 它最终以约 360,000 新西兰元的价格售出,比他希望的低 130,000。
上个月,为了避免类似的等待,38 岁的 Faber 先生不顾律师和房地产经纪人的建议,将另一处房产挂牌拍卖,起价为 1 新西兰元。 他说,这套房子最终以 400,000 新西兰元的价格售出——高于近期其他可比销售额,但远低于理事会 18 个月前估计的 570,000 新西兰元。
他说,即便如此,他还是对拍卖缺乏兴趣感到震惊。 “这是一个该死的美元储备,”他说。 “我仍然无法相信半个城市的人没有来参观开放日。”