美国房地产市场蕴藏着前所未有的经济刺激潜力,而无需任何联邦支出 梅雷迪思 惠特尼,一次性“甲骨文 华尔街的“预言家”预言了金融危机。
虽然她最近警告了“美国男性的危机梅雷迪思惠特尼咨询集团首席执行官强调了抵押贷款市场拟议改革可能带来的机遇。
在一个 列为 金融时报 周五,她指出抵押贷款金融巨头 房地美 上个月要求监管机构进入二级抵押贷款市场,即房屋净值贷款,允许房主以其房屋净值为抵押进行借款。
此类借款可用于度假、婚礼、新车、投资、医疗费用、偿还债务或创业等。 换句话说,更多的钱可以为经济提供动力。
房地美以其在购买首次抵押贷款、将其集中在一起并将其作为抵押贷款支持证券出售给投资者方面的作用而闻名。 这使得贷方可以将这些抵押贷款从资产负债表中剔除,从而释放流动性以获取更多贷款。
惠特尼估计,让房地美(Freddie Mac)为房屋净值贷款做这件事,最快今年夏天就会为消费者的钱包注入 1 万亿美元,到秋天将增加 2 万亿美元。 如果其他抵押贷款巨头 房利美 她补充说,如果吉妮·麦克 (Ginnie Mac) 也跟进,潜在的刺激计划可能会超过 3 万亿美元。
他们参与房屋净值贷款的原因是银行在金融危机后大幅削减了他们的参与度。 惠特尼表示,未偿房屋净值贷款已从 2007 年金融危机爆发前的 7000 亿美元以上骤降至 3500 亿美元。 在此期间,房价甚至上涨了 70% 以上。
“房地美的提议可能会改变这一切,而且来得正是时候,”她说。 “大多数美国人都感受到了持续通胀的刺痛,但依靠固定收入生活的老年人受到的打击尤其严重。”
她指出,房主保险和财产税成本不断上升,迫使美国老年人承担更多债务。 这使他们很容易受到意外开支或其他财务冲击的影响。
虽然 4月份就业报告低于预期 显示工资增长放缓,其他经济数据表明 消费需求依然强劲,保持通胀上行压力。 这表明现在可能不是实施数万亿美元刺激措施的最佳时机,特别是在通胀率仍顽固地高于美联储 2% 目标的情况下。
尽管如此,惠特尼表示,扩大利用房屋净值贷款的能力将“对似乎正在放缓的经济和消费者提供巨大刺激,而不会增加政府债务一分钱。” 我很少看到政府、华尔街和美国消费者如此真正的双赢局面。”