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梅雷迪思·惠特尼 (Meredith Whitney) 为英国《金融时报》撰文称,住房提案可为房主带来近 1 万亿美元的收入。
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房地美的想法是开始购买二级抵押贷款,为借款人提供一种具有成本效益的利用资产的方式。
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房主面临的选择很少,因为愿意购买的人并不多。
梅雷迪思·惠特尼 (Meredith Whitney) 为美国政府资助的抵押贷款金融巨头之一正在酝酿一个想法,该想法可以为房主打开一条巨大的新生命线。 英国金融时报
惠特尼写道:“最早在今年夏天,拟议的举措可能会开始为消费者的钱包带来近 1 万亿美元的收入。到秋天,这一数字可能会达到 2 万亿美元。”
这就是如果房地美 获得批准 监管机构在二级抵押贷款(通常也称为房屋净值贷款)市场上运作。 这位“华尔街先知”解释说,如果获得批准,该计划将相当于注入巨额刺激资金,但国家赤字不会增加一分钱。
根据该计划,房地美可以开始购买第二抵押贷款,并将其打包成债券,就像现在处理主要住房贷款一样。 由于房地美是抵押贷款市场流动性的巨大提供者,此举可能会鼓励更多银行向客户提供这种融资。
惠特尼指出,美国人拥有大量且不断增长的房屋净值,但其中几乎没有被利用。 更广泛地提供房屋净值贷款将是一个福音,特别是对美国老年人来说,他们比其他年龄段的人承担更多的债务,并且面临越来越大的金融冲击风险。
批准也将恰逢其时。 该提案指出,对于想要利用其资产的房主来说,选择是有限的,这意味着很少有人能从该计划中受益。 房地产市场的升值。
“对于许多在抵押贷款利率较低期间购买房屋或进行再融资的房主来说,今天传统的现金再融资可能会带来巨大的财务负担,因为它需要以新的、可能的利率对全部未偿还贷款余额进行再融资。利率要高得多,”它说。
房地美的参与旨在提供一种具有成本效益的替代方案。 惠特尼表示,家庭负担得起的途径如此之少的部分原因是金融危机造成的,因为大量银行贷款机构在 2008 年金融危机后减少了抵押贷款风险。
惠特尼估计,房地美进入市场可能会为美国人带来 9800 亿美元的房屋净值融资,这一数字将增至 3 万亿美元,房利美 (Fannie Mae) 和吉利美 (Ginnie Mae) 也会效仿。
惠特尼表示:“通过开放第二抵押贷款证券化市场,不仅会有更多的机构倾向于发放贷款,而且随着融资提供者的增多,借款人的成本也会大幅下降。”消费者的增长速度似乎正在放缓,但政府债务却没有增加一分钱。”
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