亲爱的昆汀,
我的阿姨和叔叔从未有过孩子,所以他们立了一份遗嘱,其中他们的六个侄女和侄子(我就是其中之一)将在死后平等继承他们的遗产。 此房产位于俄亥俄州。 我的叔叔去世了,我的姨妈几年后再婚,但从未改变过遗嘱——唯一的例外是她的第二任丈夫的终身租赁。 她所有的侄女和侄子都是剩余人,他们仍然可以继承这笔财产。
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当她去世时,她的律师告诉我们,我们负责终身承租人居住在房屋期间的税收和财产保险。 我们从未被允许查看该遗嘱的副本来确认终身租赁实际上是否是这样建立的。 指定受益人不会获得遗嘱副本,或者至少不被允许查看遗嘱,这是否不寻常?
我对终身租赁做了一些研究,了解到,除非遗嘱中特别说明,否则终身租客缴纳税款、财产保险,并负责财产的一般维护和保养。 但由于我们没有收到遗嘱的副本,并且查看遗嘱的请求也没有得到答复,因此我们不知道遗嘱的真实内容。 没有任何事情需要进行遗嘱认证,因此县法院办公室没有遗嘱副本。
在这种情况下我们最好的办法是什么?
剩下的人之一
有关的: 我的继父患有痴呆症,住在疗养院。 他的女儿低声问道:“你的薪水呢?” 在他耳边。 我该如何保护他?
亲爱的余民,
相信你的蜘蛛侠感觉。 如果感觉有什么不对劲,那很可能就是这样。
遗嘱执行人或遗产管理人必须在遗嘱认证后“合理告知”遗嘱内容。 什么构成“合理知情”是一个灰色地带,但如果您被要求(或被告知)为您阿姨的家支付房屋保险和财产税,您期望看到白纸黑字的说明似乎也并非没有道理。
你也是正确的,因为获得终身租赁的人几乎总是负责支付财产保险、税款和维护费用。 任何其他安排,除非在你姨妈的遗嘱中指定,否则似乎都是极不寻常的。 在大多数情况下,终身租客甚至可以将房产出租,但他们不得做任何会降低房屋价值的事情; 更重要的是,终身租赁可能会影响他们申请医疗补助的能力。
“假设死者的遗嘱已经经过几个月的验证,但遗嘱执行人却没有任何联系。 这可能是因为遗嘱执行人不知道他们有义务让受益人知情,但也可能是因为遗嘱执行人存在不当行为,遗嘱执行人试图通过隐瞒信息来隐藏这一行为。” 鼎石律师集团。
该律师事务所补充道:“如果受益人未能对可能从事不当行为的遗嘱执行人采取行动,遗产最终可能会受到不可逆转的损害。” “归根结底,遗嘱执行人必须记住,他们是受托人,有义务始终以受益人的最佳利益行事。 当执行人违反其信托义务时,他们将承担法律追索的责任。”
在许多州,遗嘱执行人应该向您提供已故阿姨遗产所持有资产的清单和评估。 在俄亥俄州,遗嘱认证可能需要长达九个月的时间,债权人通常有六个月的时间提出索赔。 如果您想更换遗嘱执行人,您需要通过遗嘱认证法庭,证明他有自我交易、无能力或存在其他利益冲突的情况。 (他认识你姨夫吗?)
好消息:一旦遗嘱在俄亥俄州得到了遗嘱认证——假设它确实已经被认证了——它就会成为公共记录的一部分,并且应该在遗嘱认证法庭备案。 根据所在县的不同,法院可能会向您收取查阅遗嘱的费用,或者可以免费在线查看。 除了阅读遗嘱之外,您还可能会见到您阿姨遗产的任何债权人或债务人,甚至是主持遗嘱检验的法官。
你最好的选择? 了解您的权利并采取行动。
昆汀·福特雷尔 (Quentin Fottrell) 之前的专栏:
“我因修缮房屋而欠下 45,000 美元的信用卡债务”:我应该为我的房子再融资,还是申请个人贷款来还清?
“我们已经准备好享受退休生活了”:我儿子投资了初创公司,我们用 10 万美元救助了他。 现在怎么办?
我不想以跟踪者告终:我应该告诉我的继承人我正在写遗嘱以及他们可以继承多少财产吗?