碧桂园必须在本周支付 2250 万美元,这是拖欠付款宽限期的结束。 碧桂园分享的文件显示,周五,该公司在最后一刻获得债权人批准,将原定于周一到期的 5.37 亿美元人民币债券的偿还推迟至 2026 年。
上周报道后 损失 71 亿美元 碧桂园表示,2023年前六个月,存在“重大不确定性,可能对其避免破产的能力产生重大疑问”。 该公司正在争先恐后地筹集现金,并通过出售房产股份并以折扣价发行股票来阻止债权人。
对于碧桂园来说,这是一次戏剧性的下跌。 该公司不可思议的崛起,从一个地区性的住宅建筑商成长为全国性的巨头,追随了中国自身的飞速崛起。 现在,它的崩溃反映了该国房地产崩溃的速度和严重程度, 有可能使更广泛的经济脱轨。
哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫(Kenneth Rogoff)表示,“尽管碧桂园规模庞大,但它就像煤矿里的金丝雀。”他撰写了大量有关中国的文章。
为了提振摇摇欲坠的房地产市场,中国金融监管机构周四推出了一系列措施,包括降低首次购房者的最低首付以及降低现有抵押贷款利率。
这些和 先前的措施 可能不足以拯救正在努力偿还债务的碧桂园。
许多碧桂园债券的交易价格仅为几便士,这表明贷方获得偿还的希望很低。 该公司的股价目前已低于 1 港元,对于这家曾经是中国最大的私营企业之一来说,这是一个急剧下跌,五年前该公司的股价还高于 17 港元。
碧桂园由杨国强创立,杨国强曾是一名农民和建筑工人,他在极度贫困中长大,根据政府网站上的简介,他一生的前17年都没有穿鞋,差点摔倒。因为付不起 1 美元的学费而辍学。
该公司于 1997 年开始开发房地产,当时中国开始改变房地产私有制的规定。 2007年上市时,该公司告诉投资者,其优势之一是拥有大量可供开发的低成本土地储备。 它还表示,它可以比竞争对手更快、更便宜地建造。
公开发行前两年,杨先生将其70%的股份转让给了当时担任公司采购部经理的二女儿杨惠妍。 当碧桂园股票上市时,25岁的杨女士成为亚洲女首富,最终身家估计高达290亿美元。 杨女士一直是碧桂园的大股东,今年三月之前,她一直与父亲共同担任联席董事长,直到今年三月,她才独家担任该职务。
碧桂园迅速扩张,与政府推动的城镇化进程保持同步。 2015年,作为国家“棚户区改造”计划的一部分,中国开始向居民支付现金进行交易,该公司受益于2015年之后的繁荣,其业务扩展到了广东省以外的地区,并积极进军中国欠发达的三四线城市。在小城镇的破旧棚屋里。
该公司凭借高周转策略取得了成功:快速建造、快速销售和快速兑现。 这使得碧桂园能够出售更便宜的房屋,同时仍然比竞争对手获得更大的利润。 随着房地产成为中国经济的支柱和许多中国家庭的主要投资,碧桂园成为中国最大的非国有企业之一。
通过吸引像周启洲这样的买家,碧桂园过去六年售出的房屋数量比任何开发商都多。
2019年,他在中国中部较小的城市恩施购买了一套碧桂园公寓。 尽管周先生在上海工作,但他还是感到了买房的压力,以防以后买不起房。 他以约 125,000 美元购买了一套 115 平方米(约 1,200 平方英尺)的公寓,对施工速度和低廉价格印象深刻,尽管他形容施工质量马马虎虎。 他只后悔在市场走软之前买入。
“归根结底,碧桂园仍然是一个大品牌,”周先生说。
即便如此,碧桂园在最新的盈利报告中表示,公司正专注于改善现金流和削减成本。 该公司目前拥有约 58,000 名员工,不到 2018 年全职员工的一半。除公开声明外,该公司拒绝提供更多评论。
该公司在财报中表示,对目前的困境“深感悔恨”,但补充称,“永远不会屈服于消极的失败主义”。 今年年初,杨先生在公司会议上向员工讲话时,敦促员工要坚持下去。
“黎明前不要倒下,”他说, 据该公司微信公众号。 “我们一定要活到春天来,春天一定会来。”