“我们几乎在所有方面都处于暂停状态 [homebuying] Yieldstreet 的单户住宅总监 Tejas Joshi 表示: 告诉 财富 在一月。 飙升的利率和天价房价的结合大大降低了像 Yieldstreet 这样的单户租赁投资者的潜在回报。 乔希提到,要让 Yieldstreet 恢复购买,要么利率必须下降,要么房价需要下降,或者两者兼而有之。
快进到 2023 年 8 月,不仅有 大部分房地产市场房价企稳 去年之后 温和的价格调整,但利率也有所上升。
没有任何利率和房价缓解解释了为什么乔希最近通知 财富 截至 7 月,拥有约 700 套房屋的 Yieldstreet 在 2023 年没有购买过一处房屋。今年他们实际上是净卖家,总共售出约 10 套房屋。
展望未来,乔希预计房价下跌不会带来太大缓解,并补充说“我认为 [national] 此时房价已经触底。 我的预期是价格会下跌,但由于市场上没有库存,价格触底。 我预计大多数市场不会出现大幅下滑,尽管一些库存高于新冠疫情之前的市场可能会进一步下滑。”
相反,鉴于通胀已大幅放缓,乔希希望利率很快开始下降。 如果发生这种情况,回报率(即资本化率)将会提高,更多的机构购房者可能会重返市场。 Yieldstreet 希望到 2028 年将其单户住宅投资组合从 2023 年的 2 亿美元增加到 15 亿美元。 如果该公司实施这一计划,到 2028 年,其单户家族持股量将增加 650%。
收益街 不是唯一的机构购房者 已经喘口气了。
看看没有比 美国之家 4 出租截至 6 月,该公司已在 2023 年购买了 781 套房屋,同时出售了 1,081 套。 简而言之,截至 2023 年前两个季度,American Homes 4 Rent 都是净卖家。
整个六月, 邀请之家作为美国最大的单户住宅所有者,今年出售的房屋 (675 套) 多于其购买的房屋 (470 套)。 第二季度末Invitation Homes 在美国总共拥有 82,837 套房屋,低于 2022 年第三季度末的 83,148 套。
Invitation Homes 准备在 2023 年第三季度恢复其净买家的角色。这种预期源于其最近于 7 月 18 日以约 6.5 亿美元收购了“由近 1,900 套房屋组成的投资组合”。值得注意的是,Invitation Homes从另一家机构公司购买了这 1,900 套房屋的投资组合,从而表明,从净值来看,这笔交易并没有促进美国房屋的机构所有权的总体增加。 (Invitation Homes 拒绝透露 财富 获得房屋的公司的身份。)
必须发生什么才能刺激 又一轮机构购房热潮?
“一方面是债务市场的稳定。此外, [increased] 转售房屋的供应。 直到那时 [debt] 市场脱钩 [through lower interest rates],需要大规模购买更多的房屋,”单户租赁领域的长期领导者诺埃尔·克里斯托弗 (Noel Christopher) 表示 财富。 “那些 [institutional homebuyers] 目光长远,正准备买入; 我肯定知道这一点。 外界有很多猜测 YouTube 内容提供商相信大投资者会抛售出租屋以退出行业。 这已经被多次揭穿了。”
在克里斯托弗看来,正在进行的 机构购房放缓 将被证明是“暂时的”。