有 三个杠杆 这有助于缓解未来的住房负担能力:抵押贷款利率下降、房价下降或收入增加。 由于金融市场的波动,抵押贷款利率始终是短期内影响最大的杠杆。
晨星公司发布的一份新的住房报告预计,抵押贷款利率确实将成为有助于缓解住房负担能力的主要杠杆。
截至周五,平均 30 年期固定抵押贷款利率 每日抵押新闻追踪 为7.14%。 晨星预计下半年抵押贷款利率将呈下降趋势,2023 年平均利率将为 6.25%。晨星的预测模型预计抵押贷款利率将在 2024 年平均为 5.00%,然后在 2025 年为 4.00%。
“为了应对高通胀,美联储大幅提高了利率。我们预计它将在未来几年大幅降低联邦基金利率,从而推动经济增长。” [Federal funds] 晨星公司的经济学家写道:“到 2025 年,利率将从目前的 5% 降至 2% 以下。一旦美联储赢得对抗通胀的战斗,其首要任务将转向推动经济增长,这将需要大幅降低利率。”看法。”
从长远来看,晨星预计抵押贷款利率将保持在较低水平。 他们列举了人口老龄化和生产率增长放缓等因素,这些因素将对抵押贷款利率等长期利率造成下行压力。
“无论未来几年发生什么,我们预计利率最终将回落到大流行之前的低水平。一旦大流行的经济波动尘埃落定,低利率制度将恢复。”晨星写道。 “我们的长期利率预测是由长期趋势驱动的。人口老龄化、生产率增长放缓和不平等加剧等因素几十年来一直压低实际利率,而且这些力量并没有消失。”
晨星公司的经济学家还预计其他两个杠杆会有所帮助:收入增加和房价下跌。
晨星公司的经济学家写道:“我们修订后的房价预测目前预计,2022 年至 2024 年新建房屋和现房价格将分别下降 6% 和 4%。” 他们称自己的预测是“温和修正”,并补充说,“现有待售房屋库存仍低于大流行前的水平”这一事实将阻止房价进一步下跌。
在预测者中,晨星的抵押贷款利率偏低。 展望未来, 抵押贷款银行家协会 和 房利美 预计 30 年期固定抵押贷款平均利率到 2023 年底将分别为 4.9% 和 5.6%。 穆迪分析预计,到 2024 年底,抵押贷款利率将降至 6%,到 2025 年底,将降至 5.5%。
在价格方面,晨星公司处于看跌方向。 公司喜欢 齐洛 和 核心逻辑 认为全国房价会上涨 5.0% 和 4.6%分别在未来 12 个月内。 穆迪分析 (Moody’s Analytics) 认为尚未触底,并预计全国房价从峰谷到谷底的跌幅约为 8%。
当谈到抵押贷款利率和房价预测时,最好持保留态度。 经济的不确定性使得抵押贷款利率和房价都难以预测。