许多购房者在冬季休眠后于今年春天重新出现。 但这并不意味着住房再次变得负担得起。
John Burns Research and Consulting 首席人口统计学家 Chris Porter 表示:“我们目前仍未处于正常的负担能力条件下。” 雅虎财经直播 (上面的视频)。 “与历史上相比,人们仍在为住房支付更大比例的收入。”
“让负担能力重新受到控制的方法是以下三种方法之一:要么提高收入,要么降低利率,要么降低房价,”他说。
虽然波特表示收入仍在稳步增长,但其他两个方面——抵押贷款利率和房价——是关键因素。
抵押贷款利率需要降低
注重价格的买家对价格非常敏感。 在利率稍微走软后,最新的抵押贷款申请数据清楚地表明了这一点。
据统计,购买申请量创三个月来最大单周增幅 抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 6 月 14 日的一周。总体而言,在未经调整的基础上,购买活动周环比增长 17%。
根据房地美的数据,本周 30 年期固定利率抵押贷款利率从前一周的 6.71% 降至 6.69%。 尽管如此,在今年的大部分时间里,利率在 6% 和 7% 之间摇摆不定——让买家对任何形式的下跌保持高度警惕。
好消息之一是新的经济数据显示通胀降温。 这有助于巩固美联储本周暂停激进加息行动的决定。
一些专家认为,这种暂停意味着抵押贷款利率可能会保持稳定 以前告诉过 雅虎财经,除非经济中发生重大事件。
“我认为我们不会很快回到 3% 的利率,”波特说。 “今天美联储的声明表明,我们不会看到联邦基金利率在任何时候迅速下降。抵押贷款利率将保持高位,超出人们过去几年所习惯的水平。”
波特说,房屋建筑商一直在利用抵押贷款利率,他们的融资部门向需要较低利率的买家提供回购。
由于库存问题,建筑商也有优势。 根据 全国房屋建筑商协会,市场上 33% 的房屋是新建的,而在 2000 年至 2019 年间,这一比例通常为 12.7%。
波特说:“新建筑确实能够介入并代表可售库存的更大份额。” “这就是为什么你看到建筑商现在做得很好。”
不过,根据波特的计算,至少 1710万 未来十年需要建造更多新房以满足不断增长的需求。 但建设不会在一夜之间发生,他预测未来几年独户住宅的建设将略有放缓。
另一个大的库存问题是缺乏待售的二手房。 房主不愿意将他们目前的房屋挂牌出售并放弃他们现有的低抵押贷款利率。
“我们对住房的需求相当强劲,挑战在于供应不足,尤其是在转售方面,”波特说。 “我们的转售供应水平非常低。这实际上为价格可能下跌的幅度创造了一个底线,至少是暂时的。”
在当今市场上出售的少数房主知道他们占了上风。
Altos Research 发现,截至 6 月 12 日当周,单户住宅的中位价格增至 454,900 美元,高于 450,000 美元 前一周。 本周新待售房屋的价格也上涨了 1% 至 384,000 美元。
对于许多潜在买家来说,这样的价格是无法承受的。
“[We’re] 短期内将看到更少的家庭形成,直到人们感到负担能力对他们有利,”波特说,“并且他们可以购买房屋。”
Gabriella Cruz-Martinez 是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__gabriellacruz.