作者：高亮平和克莱尔·吉姆
北京/香港（路透社） – 中国当局鼓励人们以新房更换旧公寓的活动引起了人们的兴趣，但面临一个主要障碍：该计划的参与者正在努力出售他们目前的房屋。
该活动在上个月的一次重要政治会议上被提出，旨在帮助中国各地城市出售不断增加的新公寓库存，并为陷入困境的开发商提供重要的现金流。 中国指数研究院的一项民间调查显示，截至5月6日，已有50多个城市推出了自己版本的“以旧换新”计划。
但分析师、房地产经纪人和开发商表示，二手房的购买兴趣非常有限，这让人对此次活动的成功产生怀疑，并暗示中国房地产业的低迷还将进一步持续。
上海房产经纪人秦伊说：“有人询问过这项活动，但到目前为止，我们还没有任何成功的交易。”
“最大的问题是出售二手房。”
该互换计划是中国自2022年以来采取的一系列支持措施中的最新一项，因为中国试图为这个在高峰期占经济活动约五分之一、但仍是经济增长主要拖累的行业注入活力。
中国降低了利率和首付，大多数城市放松或取消了之前的限购。 用于项目完成的白名单开发商资助计划也难以获得关注。
中国对新建和二手房的需求一直在下降，尤其是在较小的城市，因为潜在买家担心价格可能进一步下跌，并且一些开发商将无法完成项目。
与此同时，挂牌出售的两类房产的数量一直在增长。
最新官方数据显示，1月至3月新房待售面积为3.95亿平方米（42.5亿平方英尺），同比增长24%。 与此同时，同期新房销售面积18942万平方米，同比下降28%。
“悬崖边”
诸葛房地产数据研究中心对14个城市的调查显示，二级市场上挂牌出售的房产数量是4月份成交数量的20倍。 报告称，深圳挂牌量同比增长 294%，上海挂牌量同比增长 39%。
此外，中国还有数千万套公寓尚未竣工。
上海GDDCE研究院高级分析师马宏表示，“销量一直在断崖式下跌”，他估计调换计划的影响有限。 “很少有人敢买房。”
“如果没有更多的创新工具，例如房地产稳定基金，市场的下跌趋势将持续下去。”
约96%的中国家庭已经拥有至少一套住房。 在市场转向之前，中国人几十年来一直将公寓——尤其是新的、更现代化的公寓——视为存放储蓄的最安全的地方。
大多数参与该计划的城市都要求买家为新建公寓缴纳押金，如果他们未能出售现有房屋来筹集购买资金，他们可以在两三个月后全额收回押金。 如果交易完成，各城市将为交易提供较低的税收和费用。
深圳科技中心一位只透露自己姓周的房地产经纪人表示，已有十几人存了定金，但他们的房子“似乎还没有卖掉”。
重庆是中国西南部人口超过3000万的城市，自2月份起开始试点该计划，一位姓尤的代理商表示，该计划对需求“没有明显影响”。
郑州是一座拥有约1300万人口的中心城市，已要求开发商购买二手房。
一位因话题敏感性而要求匿名的中国开发商高管表示，他们的公司“没有兴趣参与”，因为二手市场“非常糟糕”。 另一位开发商的高管称交换计划“毫无意义”。
“没人买，怎么卖掉换货？” 第二个开发商说道。
据彭博社报道，鉴于现有刺激需求的激励措施效果有限，中国正在考虑一项计划，让全国地方政府购买数百万套未售出的房屋。
高盛分析师在本周的一份报告中表示：“如果房价预期仍然为负，政府可能需要干预和管理二级市场供应。”
