(彭博社)——前总统唐纳德·特朗普位于华尔街 40 号的曼哈顿大厦的抵押贷款已转移给一家特殊服务机构。
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由于成本和空置率增加,金融区大楼自二月份以来一直处于观察名单状态。
根据周五提交的有关该大楼商业抵押贷款支持证券的文件,“已经与借款人取得了联系,并且正在审查预谈判信函”。
这座 72 层塔楼的债务已于本月偿还完毕。 贷款文件显示,华尔街 40 号的抵押贷款未偿余额为 1.226 亿美元,低于最初的 1.6 亿美元。
特朗普集团发言人周五在一封电子邮件中表示:“这笔贷款完全符合规定。” “我们从未拖欠付款,从未逾期付款,也从未违反贷款契约。 我们对华尔街 40 号感到无比自豪,我们将继续运营这座世界一流的建筑。”
特朗普正面临民事欺诈审判,纽约总检察长利蒂西亚·詹姆斯指控这位前总统和共同被告通过在财务报表上夸大其财富来欺骗银行、保险公司和其他机构。 詹姆斯正在寻求罚款和处罚,包括禁止特朗普在纽约经营企业。
这位前总统否认有不当行为,并表示他的净资产远远高于国家声称的水平。
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纽约一名法官早些时候发布命令,解散特朗普拥有的一些公司。 上个月,随着民事欺诈审判在曼哈顿继续进行,上诉法官暂时推迟了审理。
贷款文件显示,华尔街 40 号的抵押贷款利率为 3.67%,将于 2025 年 7 月到期。 截至 6 月 30 日,该塔楼的入住率从 2015 年贷款发放时的 98% 降至 77%。
谈判前信函允许借款人和贷款人在解决方案讨论之前开始谈判,这可能导致贷款修改,或者在最严重的情况下,导致丧失抵押品赎回权。 指派专门的服务人员来管理违约或有潜在违约风险的 CMBS 贷款。
特殊服务机构 Rialto Capital 的代表没有立即回应置评请求。
与美国其他城市一样,自从疫情期间远程工作变得普遍以来,纽约也面临着办公室空缺激增的问题。 借贷成本上升也压低了房产价值,越来越多的房东放弃了亏损的房产。
根据贷款数据公司 Trepp 的数据,10 月份由特殊服务商管理的办公 CMBS 份额从去年同期的 3.72% 攀升至 8.55%。
同样在周五,夏威夷威基基特朗普国际酒店的业主表示,将重新命名该酒店,购买与前总统公司的许可协议,并将品牌加入希尔顿全球控股公司的系统中。
根据彭博亿万富翁指数,特朗普的财富估值从 2021 年的 26 亿美元增至 31 亿美元。
——在埃里克·拉尔森的帮助下。
(第五段中特朗普组织评论的更新)
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