软银集团支持的初创企业 WeWork 曾是硅谷的宠儿,估值达 470 亿美元(387 亿英镑),现已在美国申请破产。
这家灵活办公空间公司的迅速崛起和衰落重塑了全球办公行业,在其破产后正在寻求美国破产法第 11 章破产保护。 对使用更多办公共享空间的公司的押注失败了。
软银是日本科技集团,拥有 WeWork 约 60% 的股份,并已投资数十亿美元用于扭亏为盈,此举表明软银承认,除非在破产时重新谈判其昂贵的租赁合同,否则该公司无法生存。
根据新泽西州法院的破产申请,该公司负债高达 500 亿美元。
该文件为WeWork在与房东谈判更优惠的租约时提供了一些免受债权人法律保护的法律保护。
WeWork 首席执行官 David Tolley 在一份声明中表示:“我非常感谢我们的财务利益相关者的支持,我们共同努力加强我们的资本结构,并通过重组支持协议加快这一进程。”
“我们仍然致力于投资我们的产品、服务和世界一流的员工团队,以支持我们的社区,”他补充道。
今年迄今为止,WeWork 股价已下跌约 98.5%,周一晚间交易价格仅为 0.84 美元,低于 2 月份的 88.80 美元。
由于 WeWork 正在努力应对昂贵的租赁和企业客户因取消租赁而取消的问题,其盈利能力仍然难以捉摸。 一些员工在家工作。 2023 年第二季度,空间付费消耗了 WeWork 收入的 74%。
根据破产申请,该公司预计资产和负债在 100 亿美元至 500 亿美元之间。
Cadwalader, Wickersham & Taft LLP 律师事务所 8 月份在其网站上给房东的一份报告中表示:“WeWork 可以利用美国破产法的规定来摆脱繁重的租赁。” 一些房东正准备迎接重大影响。
在创始人 Adam Neumann 的领导下,WeWork 成为美国最有价值的初创企业。 它吸引了软银和风险投资公司Benchmark等蓝筹投资者的投资,以及摩根大通等华尔街主要银行的支持。
诺伊曼先生以牺牲利润为代价追求高速增长,以及他的古怪行为被曝光,导致他退出并在 2019 年首次公开募股中脱轨。
软银被迫加倍加大对 WeWork 的投资,并任命房地产资深人士桑迪普·马特拉尼 (Sandeep Mathrani) 担任这家初创公司的首席执行官。 2021 年,软银达成协议,通过与一家空白支票收购公司合并,以 80 亿美元的估值将 WeWork 上市。
WeWork 成功修改了 590 份租约,节省了约 127 亿美元的固定租赁付款。 但这还不足以弥补 Covid-19 大流行的影响,该流行病让办公室工作人员呆在家里。
许多房东也感受到了压力,他们没有动力让 WeWork 在租约条款上有所突破。
虽然 WeWork 在与大型企业集团签约方面取得了一些成功,但其许多客户都是初创企业和小型企业,随着通胀飙升和经济前景恶化,这些企业削减了支出。
来自自己房东的竞争加剧了 WeWork 的困境。 传统上只签订长期租赁协议的商业地产公司开始提供短期且灵活的租赁,以应对办公楼行业的低迷。
Mathrani 先生今年由前投资银行家接任 WeWork 老板, 私募股权执行官托利先生作为 Intelsat 首席执行官,他帮助这家负债累累的卫星通信提供商在 2022 年摆脱了破产。
WeWork 进行了债务重组,但这还不足以避免其破产。 该公司上周获得债权人的利息支付期限延长7天,以赢得更多时间与他们进行谈判。
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