购房者和卖家度过了重要的一周。 在经历了一段时期之后,他们向房地产经纪人支付费用的方式和金额更有可能发生重大变化。 18亿美元的判决 周二针对全国房地产经纪人协会和大型住宅经纪公司。
密苏里州联邦陪审团称,被告人为抬高佣金,并“合谋要求房屋卖家向代表房屋买家的经纪人付款,违反了联邦反垄断法” 成立。
Keefe, Bruyette & Woods 房地产行业分析师 Ryan Tomasello 在一份研究报告中表示,这起诉讼(以及另外两起诉讼)可能会导致美国人每年支付的 1000 亿美元房地产佣金减少 30%就该案而言, 报道 这 华尔街日报。
“我们认为住宅经纪行业佣金结构的变化可能会导致年度佣金池随着时间的推移下降 30% 以上,”他 说。
NAR 将提出上诉,这一过程可能需要数年时间。 在一份声明中提供给 财富NAR 传播副总裁曼蒂尔·威廉姆斯 (Mantill Williams) 表示,其规则“优先考虑消费者,支持市场驱动的定价并促进商业竞争。” 他补充说,该组织将要求法官暂时减少判决。
住房市场影响
但安东尼·拉马基亚 (Anthony Lamacchia) 告诉媒体,他的经纪公司 Lamacchia Realty 在各个州拥有 500 多名经纪人。 杂志:“我很难相信这可能就是判决,而且没有任何重大变化。 这只是什么、什么时候、以及会导致什么?”
法官可能会要求经纪公司改变运营方式,但无论这种情况是否发生,该裁决都可能会刺激担心潜在责任的房地产经纪公司实施新做法。 审判前,案件中提到的四大房地产经纪人特许经营商中的两家是 RE/MAX 和 任何地方的房地产, 同意和解,等待法官的批准。
另外两个是 凯勒威廉姆斯房地产公司 和美国家庭服务公司(HomeServices of America)的附属公司 伯克希尔·哈撒韦公司。 HomeServices 的发言人计划上诉, 说 在一份声明中:“今天的决定意味着买家将在本已充满挑战的房地产市场中面临更多障碍,而卖家将更难实现房屋的价值。”
该裁决的另一个结果可能是新的商业模式最终取得突破。 多年来,房地产初创公司一直试图颠覆经纪人的薪酬方式,但均以失败告终。 其中包括 REX,由前任联合创始人高盛 合伙人杰克·瑞恩。
“这将成为催化剂,”瑞安告诉记者 杂志,“因为没有人能够打破卡特尔。”