(彭博社)——一家与 Pacific Investment Management Co. 基金相关的合资企业放弃了 20 家酒店的投资组合以及 2.4 亿美元的抵押贷款。
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根据贷款服务机构本周提交的评论,这些位于印第安纳州圣安东尼奥和卡梅尔等城市的房产在 9 月份完成的交易中被没收。 Pimco 投资组合在 2017 年发起债务时价值 3.26 亿美元,在 12 月的评估中被削减 16% 至 2.728 亿美元。
Pimco拒绝置评。
商业地产业主面临着更高的借贷成本,这对估值造成了压力。 包括黑石公司(Blackstone Inc.)和布鲁克菲尔德资产管理有限公司(Brookfield Asset Management Ltd.)在内的华尔街投资者已经对亏损的房产违约,而不是继续偿还其债务。
贷款文件显示,这些酒店由成立 10 年的 Pimco 房地产基金所有,该基金与一家与酒店运营商 Steven Angel 有关联的有限责任公司成立了一家合资企业,拥有 99% 的股份。 据该公司网站称,Angel’s Fulcrum Hospitality 管理着超过 60 亿美元的资产。 安吉尔没有立即回复寻求置评的消息。
对于酒店来说,不断上升的运营和资本改善成本已经削减了收入。 Ashford Hospitality Trust Inc. 7 月份表示,可能会将 19 家酒店归还给贷方,而 Park Hotels & Resorts Inc. 则停止支付旧金山两处酒店的付款。
根据对商业抵押贷款支持证券的评论,Pimco 今年早些时候对债务达 17 亿美元的办公楼投资组合违约,但仍在与贷方谈判“以寻求最大限度恢复的最佳途径”。
Pimco 还一直在为一个新的商业房地产债务基金筹集资金,该基金旨在利用市场困境,因为现有的 2 万亿美元商业房地产贷款将在五年内到期,根据宾夕法尼亚州公立学校雇员委员会的一份演示文稿退休制度。
据一位了解该基金关闭情况的人士透露,Pimco Commercial Real Estate Debt Fund II 在募集了 30 亿美元的承诺后,于 8 月向新投资者关闭。该人士因引用私人信息而要求匿名。
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