使用我们的计算不同贷款方案的每月还款额 抵押计算器。
您在此处看到的费率通常不会与您在网上广告中看到的预告费率直接进行比较,因为这些费率被精心挑选为最具吸引力的费率,而这些费率是平均值。 预告利率可能涉及提前支付积分,也可能根据具有超高信用评分或接受低于典型贷款规模的假设借款人来选择。 您最终获得的抵押贷款利率将取决于您的信用评分、收入等因素,因此可能会高于或低于您在此处看到的平均值。
各州最低抵押贷款利率
可用的最低抵押贷款利率根据发起地所在的州而有所不同。 除了各个贷方不同的风险管理策略之外,抵押贷款利率还可能受到各州信用评分、平均抵押贷款类型和规模差异的影响。
周五30年新购置平均数最低的州是佛蒙特州、特拉华州、密西西比州、北达科他州、威斯康星州和怀俄明州,而平均数最高的州是德克萨斯州、内华达州、亚利桑那州、佐治亚州和明尼苏达州。
是什么导致抵押贷款利率上升或下降?
抵押贷款利率由宏观经济和行业因素的复杂相互作用决定,例如:
- 债券市场的水平和方向,特别是10年期国债收益率
- 美联储当前的货币政策,特别是与债券购买和政府支持抵押贷款融资相关的政策
- 之间的竞争 抵押贷款机构和各种贷款类型
由于波动可能由任意多个因素同时引起,因此通常很难将变化归因于任何一个因素。
宏观经济因素使抵押贷款市场在 2021 年的大部分时间里保持相对较低水平。特别是,美联储一直在购买数十亿美元的债券,以应对疫情带来的经济压力。 这 债券购买政策 是抵押贷款利率的主要影响因素。
但从 2021 年 11 月开始,美联储开始逐步缩减债券购买规模,每月大幅削减债券购买规模,直至 2022 年 3 月达到净零购买规模。
自那时以来,美联储一直在积极加息 联邦基金利率 对抗数十年来的高通胀。 虽然联邦基金利率可以影响抵押贷款利率,但它并不直接影响。 事实上,联邦基金利率和抵押贷款利率可以朝相反的方向变动。
然而,考虑到美联储2022年和2023年加息的历史速度和幅度——过去18个月累计提高基准利率5.25%——即使是联邦基金利率的间接影响也对抵押贷款利率产生了上行影响最近两年。
美联储计划在 2023 年再召开两次利率制定会议,分别于 11 月 1 日和 12 月 13 日结束。尽管现在可靠地预测央行的下一步行动还为时过早,但美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 已明确表示: 肯定有可能再次加息 在任何一次会议上。
方法
上述全国平均水平是根据该国 200 多家顶级贷款机构提供的最低利率计算的,假设 贷款价值比率(LTV) 80% 且 FICO 信用评分在 700-760 范围内的申请人。 由此产生的利率代表了客户在收到贷方根据其资格提供的实际报价时应期望看到的利率,这可能与广告中的预告利率有所不同。
在我们的最佳州利率地图中,列出了该州接受调查的贷方当前提供的最低利率,假设相同的参数为 80% LTV 和信用评分在 700-760 之间。