WeWork 周一表示,不会支付两笔总计约 9500 万美元的利息,此举旨在启动与贷方的谈判,同时试图削减与房东的成本。
未能支付的利息无疑会引发人们对破产申请的猜测。 但 WeWork 表示,它手头有现金,而且公司有 30 天的宽限期来支付款项,这笔款项将于周一到期。 截至6月底,该公司拥有2.05亿美元现金和价值4.75亿美元的信贷额度。
“我相信他们绝对会理解我们进入宽限期的决定,”WeWork 临时首席执行官 David Tolley 在接受采访时表示。 他称这一举动是“典型的”,是“对话的前兆”。
与贷方谈判时无需跳过利息支付。 但负债公司有时会利用这一举措向贷方施加压力,要求其以更优惠的条件重新达成交易。
今年上半年,WeWork 的运营消耗了 5.3 亿美元。 联合办公公司 八月份警告投资者 如果不采取降低租赁成本和使债务负担更易于管理等措施,“对该公司持续经营的能力存在重大疑问”。
九月初, WeWork 说 该公司的租赁成本占其经营负债的三分之二以上,这对其现金流造成沉重负担,该公司正试图通过重新谈判几乎所有租赁并撤出一些无利可图的地点来缓解现金流。
“当与房东的谈话得出结论时,我们的贷方真正想要了解的是公司的信用状况,”托利先生说。
托利表示,尚未就该公司是否申请破产做出决定,此举将更容易摆脱无利可图的租赁。
“我们不知道房东的谈判将如何进行,”他说。 “所以我们不知道公司的盈利水平会是多少。”
就在 WeWork 宣布跳过利息支付几个月后 与其贷方达成协议包括软银在内的公司取消或转换为股权约 15 亿美元的公司债务,并要求该公司在 2027 年之前偿还大部分债务。 当时,该公司预计陷入困境的商业房地产市场将更快恢复。
“很明显——或者对我来说似乎非常清楚——这还不够,”托利在谈到重组协议时说道。
在托利先生采取行动之后,该公司多年来一直在努力削减租赁成本。 被称为 “不可持续的高速增长时期”。 八月份,它聘请了咨询公司 Hilco Global 来帮助完成这些工作。 同月,WeWork 任命了多位重组专家加入董事会。 托利先生于 2 月份被任命为董事会成员,之后于 5 月份被任命为临时首席执行官。
在商业房地产行业经历重大转型之际,托利先生的任务是稳定公司。 远程工作的兴起 投射不确定性 关于办公空间的价值。 例如,据预测,未来几年纽约市办公楼的价值可能会下降 487.5 亿美元 最近的一项研究 由哥伦比亚大学和纽约大学的研究人员提出。
一些分析师表示,这可能会给共享办公室业务带来机会,一些公司渴望做出更灵活的安排。 问题是像 WeWork 这样的公司是否有足够的财务能力来利用这一点。
评级机构穆迪的分析师最近写道:“灵活办公在当前的经济环境中可能无法生存,但对灵活性的需求正在增加,即使当前模式失败,对灵活性的需求仍在增加。”
托利先生认为这种压力对公司来说是一个机会,假设它可以减少租赁费用和债务。 WeWork 报告 2023 年第二季度合并收入为 8.44 亿美元,同比增长 4%。 该公司表示将继续投资其业务并为客户提供服务。
“我很清楚,商业房地产市场已经进入了一种稳定的不健康状态,”托利先生说。
他补充道:“如果说有什么不同的话,那就是在过去几年里,房地产界以及所有使用我们的企业成员都变得更加清楚,灵活的办公室是未来的关键部分。”
彼得·伊维斯 贡献了报告。