在全国范围内,美国人仍在应对疫情带来的涓滴效应,房地产也不例外。 潜在购房者面临 库存创历史新低 竞购战仍然司空见惯。 由于竞争激烈,购房者很容易在购房过程中走捷径。 然而,购买房地产的速度太快可能会增加不可预见的风险。 一种相对较新的骗局,即冒充卖家欺诈,正在全国范围内兴起。 买家必须注意其明显的迹象。
冒充卖家欺诈是一种骗局,不良行为者冒充业主并试图出售不属于他们的房屋或空置土地。 如果犯罪分子没有被抓获,那些成为这些骗局受害者的人可能会失去来之不易的首付。
从 内华达州维加斯 到 康涅狄格州费尔菲尔德,这一骗局开始成为全国各地的头条新闻。 今年早些时候,美国特勤局发布了一份 咨询 警告消费者假冒卖家欺诈行为急剧增加。 房地产专业人士也注意到了案件的急剧增加, 73%的房地产公司 报告称,自今年年初以来,这些计划有所增加。
现在,消费者比以往任何时候都更需要了解这些掠夺性诈骗者以及如何最好地保护自己。 房地产行业还必须在教育购房者和房主保持警惕的必要性方面发挥关键作用。
为了避免成为卖家冒充欺诈的受害者,了解该骗局的运作方式至关重要。 首先,诈骗者利用公共记录来识别没有抵押或其他留置权的财产,通常是空地或出租财产。 公共记录还确定了当前的土地所有者。 然后,骗子利用他们发现的信息冒充业主,联系房地产经纪人列出房产。 诈骗者从不亲自与代理人会面,而是仅通过电子邮件或其他电子方式进行交流。
然后,该房产将以低于市场价值的价格挂牌,这是一种立即激发兴趣的策略。 当潜在买家提出报价时,诈骗者很快就会接受,并且冒名顶替者明确表示首选全现金交易。 然后,诈骗者尝试将资金直接发送给他们。
潜在买家为保护自己可以做的最重要的事情是购买房主的产权保险,其中通常包括额外的欺诈保护。 产权专业人士拥有多种工具和技能可以帮助验证卖方的身份,从而保护买方免遭冒充卖方欺诈的受害者。
此外,虽然在房地产市场紧张的情况下,绕过购房过程中的重要步骤(例如亲自参观房产)可能很诱人,但在看不见的情况下购买房屋会让买家容易受到冒充卖家的攻击。 只有房地产所有者才能提供房屋使用权——这是其房屋所有权合法性的证明。
值得注意的是,购房者并不是唯一容易受到冒充卖家欺诈的群体。 目前的业主也面临风险,因为他们是骗子想要冒充的对象。 房主可以通过注册免费的财产监控服务来最好地保护自己的财产,这些服务通常由县记录办公室提供,这样他们就可以提前收到任何涉嫌欺诈的警报。
如果您或您认识的人认为自己可能是卖家冒充欺诈的受害者,那么现在可能还为时不晚。 联系当地执法部门,并立即通过 IC3.gov 向当地和州执法部门以及 FBI 提交欺诈报告。
关于这个问题的教育是关键。 这就是为什么标题行业致力于传播人们对标题的认识 警告标志 此类欺诈行为以及消费者如何保护自己。
在当今的房地产市场中,很容易绕过购房过程中的关键步骤。 然而,这样做可能会导致巨大的意想不到的后果。 冒充卖家欺诈对房屋所有权构成了严重威胁,我们必须共同继续关注这一骗局,并一劳永逸地制止它。
黛安·托姆 (Diane Tomb) 是美国土地所有权协会的首席执行官。
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