投资者知道在分析师下调评级后看到部分股票暴跌的痛苦,但当分析师维持先前的评级但将先前的股价目标下调 10% 或 20% 时,股票也可能下跌。
随着华尔街努力应对最新的美联储会议纪要,该会议纪要表明可能会进一步加息,大批分析师一直在大幅削减房地产投资信托等利率敏感股票的价格目标。房地产投资信托基金)。 过去一周,多个行业的 18 个价格目标已被下调,而且没有任何放缓的迹象。 上周也有几乎同等数量的目标价被下调。
公平地说,上周也出现了同样数量的目标价上调,但这 18 次中有 13 次是由三位分析师提出的:摩根大通的 Anthony Paolone、Evercore ISI Group 的 Steve Sakwa 和美国银行证券的 Craig Schmidt。 价格上涨仅影响了三个子行业——Paolone 提高了四个住宅 REIT 的价格目标,Sakwa 提高了七个办公 REIT 的目标,Schmidt 提高了两个零售 REIT 的目标。
相比之下,12 位分析师下调了 7 个 REIT 子行业的目标价格。 在 18 次降价中,15 次针对分析师维持先前评级的房地产投资信托基金,另外 3 次针对新的降级。
鉴于最近的利率消息以及 REIT 行业的疲软,进一步下调价格目标可能会对 2023 年剩余时间的 REIT 价格产生负面影响。
下图显示了本周大幅下调价格目标的房地产投资信托基金。 请注意不同分析师的数量以及所涉及的各个子部门:
库存 |
象征 |
价格变动 |
子行业 |
分析师 |
经纪业务 |
太阳社区公司 |
隋 |
$160-$150 |
住宅 |
亚伦·赫克特 |
摩根大通证券 |
东方政府地产公司 |
数据包络分析 |
$15-$13 |
办公室 |
迈克尔·卡罗尔 |
加拿大皇家银行资本市场 |
UDR公司 |
DR |
$45-$43 |
住宅 |
迈克尔·比勒曼 |
花旗集团 |
JBG 史密斯地产 |
JBGS |
$16-$15 |
办公室 |
史蒂夫·萨克瓦 |
永科ISI集团 |
亚历山大房地产股票 |
是 |
$137-$135 |
办公室 |
史蒂夫·萨克瓦 |
永科ISI集团 |
太阳社区公司 |
隋 |
$157-$148 |
住宅 |
安东尼·侯 |
信托证券 |
美国战略投资公司 |
纽约市 |
$10-$8 |
办公室 |
布莱恩·马赫 |
B.莱利证券 |
医疗财产信托公司 |
MPW |
$9-$7 |
卫生保健 |
迈克尔·斯通斯 |
摩根大通 |
同意房地产公司 |
模数转换器 |
$77-$74 |
三网零售 |
金基彬 |
信托证券 |
安全持有公司 |
安全的 |
$31-$24 |
多元化 |
金基彬 |
信托证券 |
公寓收入房地产投资信托公司 |
航空研究中心 |
$41-$39 |
住宅 |
安东尼·保隆 |
摩根大通 |
UDR公司 |
DR |
$49-$44 |
住宅 |
安东尼·保隆 |
摩根大通 |
医疗财产信托公司 |
MPW |
$12-$10 |
卫生保健 |
史蒂夫·瓦利奎特 |
巴克莱银行 |
美国铁塔公司 |
主动MT |
$211-$205 |
专业 |
里克·普伦蒂斯 |
雷蒙德·詹姆斯 |
皇冠城堡公司 |
CCI |
$128-$126 |
专业 |
里克·普伦蒂斯 |
雷蒙德·詹姆斯 |
SBA 通讯公司 |
SBAC |
$297-$285 |
专业 |
里克·普伦蒂斯 |
雷蒙德·詹姆斯 |
联邦房地产信托 |
快速反应时间 |
$125-$124 |
三网零售 |
杰弗里·斯佩克特 |
A 证券的 B |
摄政中心 |
注册会计师 |
$79-$74 |
零售 |
杰弗里·斯佩克特 |
A 证券的 B |
对于持有这些股票的投资者来说,问题是:他们应该持有、出售股票还是购买更多股票? 没有简单的答案,因为投资者的个人风险承受能力、收入需求和购买价格会有所不同。 有人买过 美国铁塔公司 (纽约证券交易所:主动MT)以 100 美元购买股票的人对目标价格下调的反应可能与以 205 美元购买股票的人截然不同。
如果一个人严格来说是一名收入投资者,如果房地产投资信托基金不削减或取消股息,就没有理由在价格下跌时恐慌抛售。 只有每个月或每个季度产生的收入才是重要的。 如果股息收益率远高于已持有股票的收益率,那么这可能是投资者增持现有股票的好机会。
另一个需要考虑的问题是股票的基本面是否发生了变化。 利率上升的环境可能会导致股价下跌,但经济环境可能会在几个月内发生变化。 这与失去曾经的竞争优势或管理层发生更糟的公司不同。
投资者应记住,分析师只有大约 50% 的时间是正确的,因此投资者应始终进行自己的尽职调查,切勿仅依赖分析师的意见来做出投资决策。
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本文 房地产投资信托基金因新的价格目标下调激增而受到震动——还有更多的未来吗? 最初出现在 Benzinga.com
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