安东尼·塞拉托 (Anthony Cerrato) 与未婚妻玛吉·阿尔塞 (Maggie Arce)、父亲以及一位家庭朋友住在圣费尔南多谷 (加利福尼亚州洛杉矶县的一个城市化山谷) 的一栋三居室、两浴室的住宅中。 这是他父亲的房子,而他已经二十多岁了,公共生活并不总是理想的。
塞拉托的母亲两年前去世,甚至在此之前,他的家人就难以负担抵押贷款。 “拥有这套房子并在这里购买和居住就像是他们的梦想……但这一直是一场斗争,”他告诉 财富。 塞拉托一直在帮助他的父亲摆脱困境,每月为他的抵押贷款付款,并确保冰箱里有食物——而且,他这样做的同时也省了钱。 母亲去世后,塞拉托和他的伴侣以每月 1,400 美元的价格在卡诺加公园租了一间工作室。 但自从搬回家后,他通常每月给父亲大约 700 至 1,000 美元,仅用于抵押贷款。
今年3月,加州住房金融局 介绍 “所有人的梦想”计划纳入该州的年度预算。 当月晚些时候,针对首次购房者的首付援助计划将推出,符合条件的人可以获得高达房屋购买价格20%的贷款; (然后房主将偿还贷款金额以及房屋价值增值的一定比例)。 对于塞拉托和他的伴侣来说,这促使他们开始认真考虑购买自己的房子。 但不到两周的时间,“全民梦想共享升值贷”就被 暂停,申请过多,5亿美元的资金被削减至3亿美元。
“这只持续了两周,实际上,当我们在家看房时,我们的房地产经纪人就像是,我们刚刚收到一封电子邮件,所有资金都已被完全锁定,没有更多的了,”塞拉托说。 “这绝对对我们的整体心态造成了打击。”
“人人有梦”计划 此后又复活了,还剩下 2 亿美元的资金,尽管目前还不清楚他们何时开始接受申请,也不清楚这次会持续多久。 即便如此,塞拉托的未婚妻最近失业了。 他说,在此之前,他们的税前总收入约为每年 13 万美元。 他们仍在寻找加利福尼亚州贝克斯菲尔德 (Bakersfield) 的房屋,那里的平均房价为 340,427 美元,而圣费尔南多 (San Fernando) 的平均房价为 340,427 美元。 平均房价 是 685,439 美元,或者洛杉矶,那里 平均房价 是 906,524 美元。 它们的价格范围约为 200,000 美元至 250,000 美元。
在社交媒体上,塞拉托 分享了一个视频 Zillow 上挂牌的一栋三居室、一浴室的房子,显然已经破旧不堪,但标价接近 22 万美元。 塞拉托解释说,这段视频主要是一个笑话,他所说的“几乎是一个陷阱屋”和“完全破旧的东西”花了超过 20 万美元,这很荒谬。 不过,在他看来,看到这一点,市场的底线似乎正在被抬高。
“这有点像,哇,我们很快就会因为贝克斯菲尔德的房子涨价而搬出去吗?” Cerrato 说道,随后又补充道:“我不打算购买价值 35 万美元的房产。 [or] 40万美元的家,成为穷人——我拒绝成为穷人,我一生都过着这样的生活。”
市场的底线已经有所提高。 根据数据显示,2020 年 3 月,疫情爆发时,贝克斯菲尔德的典型房价 齐洛,为 238,449 美元。 三年多后,截至 2023 年 8 月,该市的平均房价为 340,427 美元。 在如此短的时间内几乎增加了 42.8% 抵押贷款利率增加了一倍多 自从他们的大流行低点以来 盘旋 7%以上。
当塞拉托从加州大学洛杉矶分校毕业并开始从事营销职业后开始赚钱时,事情开始发生变化。 塞拉托说,他不再是穷人了,他们都可以过上舒适的生活并支付账单。 “以前,一切都为了抵押贷款,你必须弄清楚你要吃什么,”他说。 这就是为什么即使他获得了40万美元的抵押贷款,他也不会考虑购买价值如此之多的房子。
塞拉托并不是在他现在住的房子里长大的。 他在一间卧室的公寓里长大,与母亲、父亲和兄弟住在一起。 “我习惯了分享,”他说,“我和我哥哥睡在客厅。” 塞拉托解释说,尽管如此,他们并不是出身贫穷。 他们仍然拥有 Xbox、PlayStation、电脑、汽车,但“我们没有房子,”他说。 当他和他的未婚妻继续在贝克斯菲尔德及周边地区寻找房屋时,他知道有一些价格合理但尚未完全破旧的房屋,这与他在网上分享的房源不同。
“我只是不愿意看到市场底线开始增加,”塞拉托说。 “我只是希望在接下来的几个月里,当我找房子的时候,房子能保持原样,希望它们保持在我能负担得起的范围内。”
塞拉托说,在该计划暂停之前,他和他的合伙人进入了储蓄模式,他们考虑液化他们拥有的任何资产。 即使在该计划停止后,他们仍然觉得拥有一套房子是触手可及的,尽管他的未婚妻失去了工作确实让事情变得更加困难。 “我愿意以较低的价格购买……这样我就可以避免悲伤,这就是为什么我愿意搬到贝克斯菲尔德远离我的家人,”塞拉托说。
他曾一度考虑过加利福尼亚州帕姆代尔 (Palmdale),那里的平均房价为 480,649 美元,离家更近一些,但由于房价在三年多的时间里上涨了 31%,他被排除在该市场之外。
“我曾经认为帕姆代尔是一个我可以买得起房的地方,但现在当我看到,在我这个年纪,当我终于买得起房子时,我意识到我也被高价赶出了那里,”他说。 “现在我得走得更远,所以下一个最好的站是贝克斯菲尔德。”
尽管如此,塞拉托和他的未婚妻的处境有点独特,他觉得他们的收入潜力可能会变得更高,因为在失业后,她开始努力获得学士学位。
“感觉如果我们再等两年,那么我们肯定会被高价淘汰,只是感觉不值得等待更长时间,”他说,并补充说,一旦他们拥有了自己的房子,他们就会如果他们的情况发生变化,他们最终可以出售并购买另一个,这样他们的钱就会流向可能会升值的资产。 但当他考虑在家乡以外的地方买房子时,他心里一直有一些想法,因为这是他和他的伴侣能够负担得起的。
“我担心,最糟糕的部分……来自 [other markets] 显然,他们开始让人们离开自己的城市,那些以贝克斯菲尔德为家的人,所以我真的很同情这一点,因为这发生在我自己的家乡,”塞拉托说。