本周抵押贷款利率飙升至 21 年来的新高,这一涨幅将使买家在因高房价和低库存而受阻的市场上买房变得更加困难。
房地美周四表示,美国最受欢迎的住房贷款 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 7.09%,高于上周的 6.96%。 一年前,30 年期利率为 5.13%。
分析师表示,他们预计抵押贷款利率在短期内仍将保持在高位,到年底才会逐渐降温。 目前的利率是 2002 年 4 月以来的最高水平。此后,购房者的利率经历了多年的下降,在大流行开始时甚至跌破了 3%。
但随着去年抵押贷款利率开始突然上升,当美联储开始提高利率以抑制快速通胀时, 房地产市场停滞不前,作为所有者 低抵押贷款利率 一直不愿意出售他们的房屋。
根据全国房地产经纪人协会的数据,6 月份现有房屋的销售量比去年同期下降了近 19%。 房源稀缺导致房价上涨:6 月份现有房屋的中位价为 410,200 美元,是该组织自 1999 年开始跟踪数据以来的第二高位,仅比一年前 413,800 美元的高点略有下降。
专家认为房地产市场不会很快降温。 周二,高盛上调了对房价的预测,预计今年房价将上涨 1.8%,2024 年将上涨 3.5%。该行分析师在一份报告中表示,“负担能力仍然是负担”,理由是住房供应趋紧和对房屋的稳定需求。
这对于像凯瑟琳·施密特这样的潜在购房者来说是个坏消息,她与丈夫和两个十几岁的孩子在新泽西州汤姆斯河租了一套房子。 她说,他们正在努力存钱,为附近的联排别墅支付 20% 的首付,但抵押贷款利率的飙升令人沮丧。
施密特女士说:“我心里感到很不舒服:我们永远买不起房子了。”她拥有 KMSPR(一家为作家和出版商服务的公关公司)。
“我永远的梦想是有一天拥有一套房子,因为这是我父母从未做过的事情,”她补充道。 “我们想为我们的孩子留下一些东西。”
个人金融公司 Bankrate 的分析师杰夫·奥斯特罗斯基 (Jeff Ostrowski) 表示,负担能力对购房者来说是一个持续的挑战,他预计利率将在一段时间内保持高位。
“我认为买家将不得不扣紧下巴带并弄清楚如何让它发挥作用,”他说。
现有待售房屋的稀缺促使买家考虑新建房屋。 人口普查局报告称,6 月份新屋销售量较去年同期增长近 24%。 新屋开工量(衡量新屋建设的指标)7 月份比去年同期增长约 6%。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示:“建筑商正在盈利,他们的股票利润率比一年前有所增加。” 他补充说,KB Home、Lennar 和 Toll Brothers 等全国性建筑商将继续增加库存,以使华尔街满意,但他们更关注价格较高的房屋。
对于购房者来说,找到负担得起的选择仍然很困难。 美联储已将支撑整个经济借贷成本的政策利率提高至最高水平 22年后 因为它试图通过给经济降温来减缓通货膨胀。 尽管物价压力有所减轻,年通胀率从去年的近 9% 降至略高于 3% 上个月近期汽油价格上涨可能会推高通胀数据。
央行官员表示,今年可能进一步调整利率。 他们预计 2024 年会降息,但他们认为 可能需要几年 在利率恢复到大流行之前的较低水平之前。
抵押贷款利率通常跟踪十年期国债的收益率,该收益率受到多种因素的影响,包括通胀预期、美联储的行动以及投资者对此的反应。 周四,10年期国债收益率自2007年以来首次升至4.3%以上。
对于购房者和市场观察人士来说,问题依然存在:这种情况会持续多久? 抵押贷款利率仍然很高?
云先生预计,到明年春季甚至年底,利率将开始缓慢下降,降至 6.5%,仍是 2021 年利率的两倍多。但他表示,美联储对抗通胀的努力以及近期的 国家信用评级下调 继续对抵押贷款利率构成压力。
“房地产市场正处于困境,”他说。