进入2023年, 美国房地产市场站稳脚跟 跨越许多地区,在风化后实现了表面上的稳定 2022年下半年价格温和调整。 多种因素综合作用,包括抵押贷款利率跌至 6.5% 以下, 可供出售的房屋短缺以及早春需求的季节性上升促成了这种新的平衡。
然而,就在房地产市场为传统上低迷的秋冬季节做好准备时,房地产专业人士正在密切关注一个熟悉的威胁的重新出现:7% 的抵押贷款利率。
周二,30年期固定抵押贷款平均利率 涨幅达7.13%。 这一数字与2月份的阳光明媚的日子形成鲜明对比,当时30年期固定抵押贷款平均利率低至5.99%。 最新的跳跃让 抵押贷款利率 略低于去年 10 月 7.37% 的峰值。
考虑到目前的房价和收入水平, 亚特兰大联邦储备银行的研究人员 据估计,每当抵押贷款利率接近 7% 的范围时,负担能力,或者更确切地说,缺乏负担能力,就会达到与房地产泡沫顶峰相当的水平。
抵押贷款利率突然回升至7%,引发了房地产市场面临的一个紧迫问题:我们是否已做好房价环比下跌的准备,特别是在市场进入历史上低迷的秋冬季节之际? 继美国房价之后,根据追踪 凯斯希勒全国房价指数, 2022 年 6 月至 2023 年 1 月期间下降 5.1%,该指数强劲反弹,从 2023 年 2 月到 2023 年 5 月上涨了 4.2%。
对于最近抵押贷款利率的上升是否会使房地产市场面临房价进一步下跌的风险,住房经济学家存在相当大的分歧。 像这样的公司的经济学家 摩根士丹利, 穆迪分析, 和 房地美 预计 2023 年下半年全国房价将下降,足以抵消上半年全国的所有涨幅。 房地产经济学家 凯投宏观还认为,房价环比下跌即将恢复。
与此同时,住房经济学家 AEI 住房中心, 齐洛, 和 核心逻辑 相信美国房价已经触底。 在他们眼里, 缺乏待售房屋根据 Realtor.com 2023 年 6 月的数据,该水平比 2019 年 6 月的水平低 49.7%,即使抵押贷款利率确实长期保持在高位,也足以防止房价进一步下跌。
尽管住房负担能力显着恶化,但 AEI 住房中心的经济学家表示,旁观者应该记住,富有弹性的劳动力市场——这推动了历史低位的住房负担能力 失业率3.6%——也对全国房价增长起到支持作用。
请记住,每当一个团体喜欢 摩根士丹利 或者 核心逻辑 说“美国房价”,他们谈论的是全国总量。 在地区层面上,情况可能会有所不同,其中一些 奥斯汀等过热市场 继续下跌,而像斯克兰顿这样相对更实惠的市场则继续小幅走高。