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罗伯特希勒表示,当美联储结束紧缩周期时,房价长达十年的上涨可能会结束。
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他告诉 CNBC,早些时候的加息促使人们在借贷成本进一步上升之前购房。
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“所以这对市场产生了积极影响,但它即将结束。”
耶鲁大学经济学家罗伯特·希勒表示,一旦美联储紧缩周期结束,十多年的房价上涨可能很快就会结束 美国全国广播公司财经频道。
自 2012 年初以来, 标普 CoreLogic Case-Shiller 指数 的房价有 稳步攀升。 虽然它在 2022 年 6 月达到顶峰并陷入低迷,但在 1 月份恢复了上升轨迹。
这是因为去年美联储加息推高了抵押贷款利率,从而保留了现有房屋 退出市场席勒周四表示,这也增加了购房者的需求。
“我认为对加息的恐惧影响了人们的思维,”他说。 “不仅仅是房主。新买家也想在利率进一步上涨之前入市。他们想锁定。所以这对市场产生了积极影响,但这种影响即将结束。”
他承认他与经济学家卡尔·凯斯共同创立的指数在过去六个月中出现了“异常行为”。
席勒指出,房地产市场先是回落,然后又开始回升,“人们不知道‘美联储将做什么?’” 情况。”
他补充说,这与房地产市场更容易预测的传统声誉形成鲜明对比,尤其是在投资者认为房价将持续持续增长十多年之后。
“但随着本次加息周期的结束,这种情况可能会结束,”席勒表示。
他的观点与华尔街其他人相反,他们认为美联储加息的结束对房价有利,因为借贷成本下降并带来更多需求。
例如,房地产预测师巴里·哈比卜 (Barry Habib) 最近表示,即将到来的经济放缓足以促使降息、放松抵押贷款并导致价格上涨 3%至7% 在接下来的几年里。
但 Ritholtz 财富管理首席信息官 Barry Ritholtz 赞同席勒的观点,他说 降息实际上会降低住房成本 因为较高的利率限制了住房供应。
与此同时,美联储将于下周召开会议,市场普遍预计将再次加息25个百分点,这可能是当前加息周期的最后一次。
由于最新的消费者价格和生产者价格显示通胀降温幅度超出预期,华尔街已开始放弃今年晚些时候进一步加息的预测。
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