本周的一系列房地产数据基本上宣告了当前房地产市场的赢家。
这当然不是购房者的问题,他们在选择太少的情况下以仍然很高的价格和较高的抵押贷款利率购买房产。 这不是卖家,其中许多人甚至没有参与游戏。 那些没有领先的人也没有,因为他们最终会成为买家。
胜利者——还是胜利者? 房屋建筑商。
供需失衡——由先下后升造成的 自大流行开始以来抵押贷款利率的变化对建筑商来说是一个福音。
他们也知道这一点。
本月,建筑商的信心终于进入正值,这是 11 个月来的首次 全国住宅建筑商协会。 对当前销售以及六个月后销售的预期也令人乐观。
KB Home 董事长、总裁兼首席执行官杰弗里 (Jeffrey) 表示:“转售方面的可用库存非常少,这促使买家为新房支付比转售更高的价格,因为他们想要的东西并不多。”梅兹格本周在建筑商的投资者电话会议上表示,“所以我们非常高兴。”
知识库首页 (KBH) 是最新上交的建筑商 季度盈利好于预期 和乐观的指导,遵循与 霍顿博士 (DHI), 普尔特集团 (PHM), 托尔兄弟 (TOL) 和 莱纳公司。 (伦)
这种热情转化为更多的铲子。
独户住宅五月开工 根据本周公布的政府数据,经季节调整后的年增长率为 99.7 万,较 4 月份增长 18.5%。 经季节调整后,独立屋建筑许可年率增至 897,000 套,较 4 月份增长 4.8%。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)告诉雅虎财经直播(视频见上):“在大流行之前的十年里,我们还没有看到过这样的水平。因此,建筑商正在加大力度。他们的利润正在扭亏为盈。” ……而且还有生产更多产品的经济激励。”
人们迫切需要这些房屋,主要是因为目前的业主持有优惠的抵押贷款。 为什么你只想卖掉房子,然后再购买另一套更贵、抵押贷款利率高出两倍的房子?
你不会。
数字说明了这一点:几乎所有有抵押贷款的房主当前的抵押贷款利率都低于 6%, Redfin 上周报道。 大约五分之四的抵押贷款房主的利率低于 5%,近四分之一的利率低于 3%,这可能是他们在疫情期间利率创历史新低时进行再融资时的结果。
因此,尽管 5 月份市场上的二手房数量确实增加至 108 万套,但仍低于大流行前 190 万套的标准。 NAR 发布的现房销售情况。 这一总数是五月份有记录以来的最低数字。
Redfin 根据新数据, 还发现,5月份美国待售房屋数量创下新低。
摩根士丹利(Morgan Stanley)策略师詹姆斯·伊根(James Egan)在一份报告中写道:“现有紧张的库存环境一直是新屋销售的顺风车。” 周二给客户的说明。 “事实上,自 2006 年以来,今年第一季度新屋销售占总交易量的最大份额。”
对于房屋建筑商来说还有更多好消息:伊根修正了他对房价的预测,预计今年房价不会增长,而之前的预期是下降 4%。
但现有房屋的潜在买家仍有希望:抵押贷款利率显示出回落的迹象。
房地美 (FHL.SG) 表示过去三周利率已经软化——降至 6.67%。 而这周 Realtor.com 修改了抵押贷款利率预测,预测全年30年期固定抵押贷款平均利率为6.4%,年底将达到6.1%。 这低于之前预计的全年增长 7.4% 和年底增长 7.1%。
那么 6% 足以重振转售市场吗?
第一美国金融公司首席经济学家马克·弗莱明告诉雅虎财经:“没有神奇的数字,因为每个房主的情况可能都不同。” 但“为了减少大多数房主因利率锁定而遭受的经济损失,利率可能需要更接近 5%,而不是 7%。”
丹尼·罗梅罗是雅虎财经的记者。 在推特上关注她 @daniromerotv。 加布里埃拉·克鲁兹-马丁内斯是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯。 Janna Herron 是雅虎财经的个人理财编辑。 在推特上关注她 @JannaHerron。