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对于普通收入者，尤其是在欧洲，财产所有权的梦想变得越来越无法实现。虽然资本丰富的投资者购买了多个房地产，但上涨房价，但许多潜在的买家都在市场上定价，这使房屋拥有成为富人的独家特权。
对于普通百姓而言，这个问题变得如此严重，以至于现在正在引起主要欧洲国家的民主反弹。例如，西班牙总理佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez） 建议 任何非欧盟公民在西班牙购买房屋的100％税。这是由于对外国投资者在西班牙房地产市场中创造的垄断的挫败感。
尽管问题范围内范围内，但西班牙在独特的规模上面临住房访问的不平等。在马德里的一个经济论坛上讲话时 概述 社会住房仅占西班牙市场的2.5％，显着低于其他主要欧盟国家，例如法国14％，荷兰34％。
此外，西班牙联合政府计划加快新房屋的建设。西班牙银行有 说 到2025年底，需要600,000套新房屋，但每年只建造90,000个单元。桑切斯先生说，这是何时包括欧盟以外的人，包括脱欧后的英国，每年在西班牙购买27,000所房屋。
可以预见的是，提出100％税的提议导致了许多非欧盟投资者（例如英国人）感到不安，他们认为西班牙政府正在不公平地针对目标。行业内部人士，例如Blacktower财务管理小组， 警告 财产征税只能阻止该国投资，而不会解决减少住房负担能力和供应的根源问题。
财产投资的现有障碍
国际投资者已经存在重大障碍，包括公证费，潜在的语言障碍以及对当地融资的严格要求。因此，仅对外国投资的严格规定可能无法有效解决这个多方面的问题。
投资新的数字工具来扩大访问权限并使房地产投资民主化是对政府和行业领导人欧洲财产负担能力危机的潜在长期解决方案。
这些新工具之一是令牌化，这是将现实世界中的资产（如房地产）转变为可以在区块链上跟踪，转移或交易的数字代币的过程。每个令牌都代表资产所有权的一小部分，使得以数字方式进行分区，存储和交换。物理世界中的资产被转换为数字令牌，并在像以太坊这样的区块链上转移或交易（eth）或solana（sol）。这些代币可作为现实资产所有权的证明。
令牌化和财产资产管理
房地产的令牌化可以为解决欧洲财产所有权危机解决新鲜，创新的方法。特别是，它有望解决住房短缺并使其更广泛地获得财产所有权。
目前，要投资于房地产初创企业或房地产投资基金，一个人要么需要是认可的投资者，要么拥有大量资本，这严重限制了那些可以进入房地产阶梯的人。
使用区块链技术，令牌化颠覆了既定的范式。代替代表法律所有权的一小部分的数字代币可以转换为数字代币。通过分数化，令牌化的房地产资产分为较小的股票，无论其投资组合规模如何，都可以使所有投资者获得房地产的敞口。
令牌化在房地产市场中的直接优势之一是，它通过使投资可访问和灵活，几乎任何具有笔记本电脑或移动设备的人都可以访问和灵活产生流动性。通过使房地产投资者能够购买一份资产的份额，而不是经历传统上购买房地产的累人和官僚流程的经历，Tokenization否定了投资者需要预先提出大量存款的需求。这实现了两件事：首先，它立即为本地和全球投资者提供了一块财产的途径。其次，它使更多的投资者能够获得每个资产的敞口。
令牌化还向全球投资者池开放。由于该物业已分为多个代币，每个代币代表资产的一小部分，因此投资者可以在全球参与者可访问的交易所上买卖令牌化财产。随着令牌化，政府法规，繁琐的文书工作和其他本地化不便之类的复杂性几乎不存在，消除了国际投资者在购买当地资产方面可能面临的许多困难。
但是，代币并没有继续将可能的本地投资者定价，而是设法开放访问那些没有现有资本的人，并由于减少进入进入障碍而从国际投资者那里获得了进一步的收入。
对欺诈和渎职的影响
代币化为所有投资者提供了简化的途径，无论他们的食欲低下还是较小的投资组合，都有机会拥有财产，即使只有部分。由于令牌化平台是建立在区块链分类帐上的，因此所有令牌现实世界的资产均由智能合约管理，这有助于交易和分类帐的管理方式。房地产合同保持链子，但保持独立。
此外，通过增强区块链的透明度和安全性，记录了每个交易或所有权转让，无法更改，从而降低了欺诈或腐败的风险。反过来，这导致了可能不愿进入传统上不透明的房地产市场的投资者之间建立信心。随着越来越多的人信任该系统，这鼓励了对本地和全球投资者的市场稳定性和可访问性。
现代解决遗产问题的解决方案
考虑到房地产市场面临的问题是多方面的，并且不仅限于外国投资者在市场中的统治，因此利用这些新的投资形式可以为不带来附加的财产所有权打开通往财产所有权的途径担心将潜在的财政注入进入该国或鼓励资本飞行的担忧。
寻求支持更多当地公民投资财产的欧洲国家必须消除障碍和障碍，这使得较小的投资者很难与更大的钱包较大的全球买家竞争。欧洲政府和房地产经纪人可以通过将房地产的一部分纳入市场，将房地产资产分别为较小且更具负担得起的物品，而不是对富裕的海外投资者征税，这只会建立不信任和驱散投资，而是可以采用区块链技术来接受区块链技术。所有人都可以使用。通过这样做，现在在国内外，每个投资者都有机会也从其房地产市场上的赞赏中受益。
