你打瞌睡,你就输了。数十亿美元的潜在再融资节省几乎已经化为乌有,速度之快超乎您的想象。就在几周前,抵押贷款利率还跌至 最低级别 19 个月以来,积极的经济数据引发华尔街对美联储大幅降息的议论。现在他们又恢复了上升势头。
正如凯投宏观 (Capital Economics) 经济学家托马斯·瑞安 (Thomas Ryan) 所说, 之前告诉过 财富”,“抵押贷款利率与美联储将采取行动的预期关系更大,而不是与美联储实际采取的行动相关。”
由于经济依然强劲,通胀看起来有些粘性,美联储将采取的行动的前景也发生了变化。现在还不清楚下次降息的时间和幅度,这就是抵押贷款利率呈上升趋势的原因。在最近的飙升之前,利率达到了最接近所谓的利率水平。 幻数 大约 6%,或者最好低于任何水平,因为债券市场已经消化了许多降息的影响。但第一次降息是在 9 月 18 日,之后几周抵押贷款利率几乎上涨。
昨天, 每周平均 30年期固定抵押贷款利率为6.32%。继 10 月 4 日公布强于预期的 9 月份就业报告后,抵押贷款利率出现 4 月份以来最大单周涨幅, 房地美 说。 “然而,利率上升主要是由于预期的变化,而不是今年大部分时间表现强劲的基础经济。”
每日抵押贷款利率 甚至更高。 30年期固定抵押贷款利率最新读数为6.62%,较一周前上升36个基点,较一个月前上升40个基点。为了提供更多背景信息,52 周范围的日利率最低为 6.11%,周利率最低为 6.08%。另一方面,每日和每周抵押贷款利率的年内高点分别为 8.03% 和 7.79%。幸运的是,尽管最近出现了这种趋势,但我们仍然远低于这些数字。
不管怎样,最新的利率变化可能看起来不大,但很重要。每个人都希望较低的抵押贷款利率。说实话,接近 6% 听起来要好得多;当你习惯了 7% 左右的浓度时,任何接近 7% 的浓度都是难以下咽的苦果。 大流行低点。
更不用说,数十亿美元的潜在再融资储蓄就这样消失了。一个 最近的分析 从 齐洛 去年《住房抵押贷款披露法案》的数据显示,超过 434,000 名买家将从 6.1% 抵押贷款利率的再融资中受益。由于利率飙升至 6.6%,只有不到 160,000 名买家将从再融资中受益。
“这意味着大约 275,000 名借款人错过了潜在的再融资节省——这些房主的五年总损失超过 60 亿美元,”Zillow 说。
未来几周抵押贷款利率可能保持稳定或小幅上涨, 根据 房地产经纪人网站。但这也不全是坏消息。上个月通胀仍进一步降温,因此美联储可能会进一步降息,可能在 11 月、12 月再降息。如果美联储发出继续稳步进一步降息的信号,抵押贷款利率将在某个时候下降。