抵押贷款利率可能仍停留在当前水平附近的窄幅区间内,并且不会很快大幅下降。
在美联储降息之前,抵押贷款利率已经跌得非常接近一些人认为的“幻数6%的利率将重振以低库存和低库存为特征的停滞的房地产市场 锁定效应。
然而,自从央行上个月宣布了人们期待已久的降息以来,抵押贷款利率实际上已经随着长期国债收益率的上升而上升。
可以肯定的是, 美联储降息并不意味着抵押贷款利率突然下降,因为后者遵循政策制定者的预期路径,而不是他们的实际行动。
但最近几周,美联储官员和经济数据浇灭了人们对激进货币宽松周期的希望。
首先,当美联储降息时,它还发布了官员的经济预测,其中包括他们认为利率走向的所谓点阵图。这倾向于宽松程度略低于市场预期。
然后,在随后的新闻发布会上,美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示,大幅降息半个百分点并不一定表明未来的降息步伐,并补充说政策仍将取决于数据。
一周后,鲍威尔警告称,美联储官员并不急于进一步降息。最后,周五 重磅就业报告 指出仍然强劲的经济需要大量要求更高工资的工人。
华尔街分析师大幅下调美联储降息预期,10年期国债收益率飙升12个基点至3.971%。这个数据令人震惊,一些预测者甚至表示 美联储将不得不暂停降息 以避免通胀再度加速。
抵押贷款利率跟随国债收益率走高。 据《每日抵押贷款新闻》报道仅周五,平均 30 年期固定利率就飙升 27 个基点至 6.53%,也比 9 月 17 日(美联储降息之前)高出 42 个基点。
在一个 就业报告后的声明抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼警告称,该数据可能会减缓美联储降息的预期步伐,因为通胀可能不会继续直线降温。
“MBA 的预测是,包括抵押贷款利率在内的长期利率在明年将保持在相对狭窄的范围内,”他补充道。 “这一消息将把抵押贷款利率推至该区间的顶部,但我们确实预计未来 12 个月抵押贷款利率将保持在 6% 附近。”
甚至在就业报告发布之前,其他房地产市场预测就已经对经济活动和抵押贷款利率不太乐观。
美联储会议几天后,抵押贷款巨头 房地美公布月度展望,该机构预测抵押贷款利率将进一步下降,但到年底仍将保持在 6% 以上。
虽然需求应该会上升,但销售不会得到太大的提振,因为负担能力只会略有改善,而锁定效应将继续对库存造成压力。
“除非利率大幅下降——大约一个百分点或更多——我们预计现有房屋库存不会大量进入市场,从而限制供应,” 房地美 说。 “我们预计 2024 年和 2025 年房屋销售将保持低迷。”