Investing.com——BCA Research 在最近的一份报告中告诉投资者,要对房地产行业近期的反弹采取谨慎的态度,房地产行业一直是表现最好的行业,其中办公房地产投资信托等陷入困境的行业领涨。
然而,BCA 分析师警告称,这种势头可能无法持续。
尽管在利率下降的情况下,房地产的股息收益率似乎很有吸引力,但BCA表示,一些挑战可能会影响该行业。
该报告解释说:“如果经济增长在降息的情况下仍放缓,房地产投资信托基金将陷入困境。”
BCA 解释说,从历史上看,房地产投资信托基金往往在第一次降息之前表现优于大盘,但随后不久就会巩固收益,投资者应该考虑这种模式。
BCA 表示,从根本上说,房地产前景好坏参半。尽管资产负债表保持健康,但该公司指出,“净营业收入正在减速”,利润率仅恢复到大流行前的水平。
此外,据说与大流行相关的干扰在该行业内造成了一些困境,而且目前这种困境正在扩大。
BCA建议投资者减持某些子行业,包括面临制造业低迷和在线零售销售放缓压力的工业房地产投资信托基金,以及以多户住宅为主的住宅房地产投资信托基金,这些房地产投资信托基金正面临过度建设、租金增长缓慢和拖欠率上升的问题。
BCA 补充说,由于空置率上升和不良贷款增加,写字楼房地产投资信托行业也面临阻力。
该研究公司建议增持专业房地产投资信托基金,这些房地产投资信托基金提供了数字经济的投资机会。
BCA 表示:“在战术投资期限内减持房地产。”建议短期内维持房地产减持立场,预计经济增长将放缓。我们预计经济增长将放缓,在这种情况下,即使较低的利率也不会令该行业受益。此外,各个子行业的拖欠率正在上升并扩大,这对行业绩效来说并不是一个好兆头。”