大多数美国人至少可以同意一件事,无论他们住在哪里或投票给谁:房价太高。有一些迹象 宽慰 即将到来,特别是在美联储九月份期待已久的降息之后。尽管如此,美联储主席杰罗姆·鲍威尔 已经说过 国家的症结 住房危机 是供应问题——这是央行无法解决的问题。
说白了,就是没有足够的房子可供使用。不出所料,这个问题已经成为一个 主题 在总统竞选之路上。副总统卡马拉·哈里斯呼吁提供建设补贴并扩大对首次购房者的援助。唐纳德·特朗普承诺降低利率、减少繁文缛节并打击移民,以减少对稀缺住房的竞争。
与此同时,白宫高级经济学家贾里德·伯恩斯坦也有自己的看法。美联储出息后不久 9月降息,伯恩斯坦与 财富 分享他认为解决国家住房短缺问题的必要措施。他说,有些修复措施相对简单。
总统委员会主席伯恩斯坦表示:“从开发商的角度来看,建造经济适用房还没有实现。” 经济顾问委员会。
他说,需要对建造此类住房采取激励措施,以帮助开发商获得投资回报。
“在很大程度上,”他说,“因为低收入甚至中等收入的人无法总是支付开发此类房产的成本,这是一个非常明显的市场失灵。”
他说,解决多户住房“投资回报率问题”的一个经过验证的真正措施是低收入住房 税收抵免,要求开发商为低收入家庭预留一定比例的限租单位。据城市布鲁金斯税收政策中心称,这是迄今为止最大的鼓励低收入家庭购买经济适用房的联邦计划。
税收联合委员会估计,到 2025 年,该计划将花费 152 亿美元。乔·拜登总统的提议 年度预算 3 月份呼吁扩大信贷规模 370 亿美元,并将私人债券融资需求削减一半以创造更多交易。
许多批评者表示,各种中介机构都会削减信贷,这意味着补贴的很大一部分不会用于建造新的住房存量,并补充说信贷可能会推高整体房价。与此同时,据税务政策中心称,一些州政府倾向于批准将低收入开发集中在历史上聚集且经济机会有限的地区的项目。
规避“邻避主义”
伯恩斯坦提到了建造经济适用单户住房的类似激励措施,他被认为是坚定的进步主义者。然而,全国的共和党人和民主党人, 同意 他认为,限制性土地使用政策也是解决住房短缺问题的一个主要障碍。
许多州和城市都在努力 改变 分区规则允许更大的人口密度,特别是允许在专为单户住宅设计的社区中建造双层和三层住宅。然而,房主的反对可能会扼杀这些努力。
当居民说“不在我的后院”时,这种现象在房地产行业众所周知 邻避主义他们经常挤满市或镇议会会议,并向地方官员施压,阻止此类变革。阿默斯特集团董事长兼首席执行官肖恩·多布森表示,即使各州通过法律限制城市拒绝的能力,人们也会发现其他障碍。
“正是试图创造更多住房的城市和试图保持他们对住房的看法的土地所有者之间的紧张关系, [that] 确实是摩擦的根源,”多布森 说 在 财富的 五月的未来金融会议。
伯恩斯坦认为这就是联邦政府可以提供帮助的地方。 2022 年,国会提供 1.7 万亿美元的支出计划,其中包括向实施分区改革的州和城市提供 8500 万美元的赠款。交通部和住房和城市发展部的计划也有类似的组成部分。
“当我们设计我们提供的一些赠款和贷款时,”伯恩斯坦解释说,“我们说,‘看,如果你想要基础设施赠款,那就太好了。我们想把它给你。告诉我们您将如何释放一些排除性分区,我们将确保您有更好的机会获得投标。”
也许这会带来更多的房屋——以及更低的价格。