租房者希望租金更便宜,但他们会满足于一些不那么基本的便利设施。“如今最受欢迎的租赁设施不是健身中心、游泳池或商务中心等传统的豪华设施,” 根据 Zillow。这是宠物区和欢乐时光。
分析指出:“由于租户似乎更看重实用设施和以社区为中心的福利,因此设有草坪宠物区、共享办公空间或社区欢乐时光的房源吸引了更多的兴趣。”
在我看来,这完全可以理解。谁不喜欢小狗和鸡尾酒呢?
为了进行分析,Zillow 查看了近 600 万个租赁房源,从公寓大楼到独栋住宅,并发现特定的便利设施有助于增加每日的保存和分享量——这表明存在需求。需要明确的是,这不是一门科学,每个人的喜好都不同。
不过,Zillow 表示,“最受欢迎的便利设施是街边停车和室内洗衣房”。提及街边停车的房源每天的保存量和分享量分别增加了 85% 和 103%;提及室内洗衣房的房源每天的保存量和分享量分别增加了 76% 和 67%。当然,这两项设施在某种程度上是必要且实用的。
乐趣紧随其后。设有宠物友好场所的房屋每日节省量增加 76%,分享量增加 91%;设有空气过滤装置的房屋(虽然没那么有趣,但在后疫情时代或多或少实用)节省量增加 72%,分享量增加 79%;提供欢乐时光的场所节省量增加 50%,分享量增加 67%;设有共享办公空间的出租屋节省量增加 16%,分享量增加 23%。
豪华的设施也能带来更多的保存和分享。Zillow 表示:“保龄球馆可以带来每天 30% 的保存和 37% 的分享,而果岭可以带来每天 25% 的保存和 40% 的分享。”至于房屋中的特定功能,人们似乎喜欢砧板台面和谷仓门。我想这意味着乡村奢华氛围正在流行?
曾经被认为是必需品的东西现在已不再是必需品。设有商务中心的租赁房屋每天的存款额减少了 24%,共享量减少了 27%。
为了好玩,我们来看看洛杉矶 Zillow 上的一些出租房。市中心一处看似豪华的综合大楼里有几套公寓,月租金大约在 2,500 美元到 4,000 美元之间。设施方面,列出了休息室、俱乐部会所、屋顶露台、宠物公园、健身中心、游泳池和商务中心。在好莱坞中心的另一处,该综合大楼设有宠物公园和宠物清洗站,以及带游泳池和热水浴缸的烧烤区。两者都不便宜,但这是必然的。
如果你不关心这些便利设施,那么在某些情况下,当公寓大量涌入时,房东仍然 甜蜜交易 吸引租户并防止公寓空置。 可以是数周或数月的免租、降低押金、打折 Wi-Fi 或停车,也可以是帮助搬进家具。