WeWork 是一家房地产公司,为初创企业和个人提供舒适的环境来追求他们的创业梦想,经过多年努力寻找立足点,该公司于周一在美国申请破产保护。
该公司根据新泽西州破产法第 11 章申请破产保护,作为其业务“全面重组”的一部分。
该公司表示,持有其 92% 担保债务的债权人已同意一项重组计划,其中包括减少其办公室租赁组合。
该公司在一份声明中表示:“作为今天提交的文件的一部分,WeWork 要求能够拒绝某些基本上无法运营的地点的租赁,所有受影响的成员都已收到提前通知。”
9 月份,WeWork 表示将开始 重新协商所有租约 并退出某些地点。 在 它的网站,它列出了 37 个国家/地区的 660 个地点,低于大约两年前 38 个国家/地区的 764 个地点。 公司近年出租 2000万平方英尺的办公空间 六月,超过美国任何其他公司。 该公司表示,周一的行动不会影响 WeWork 在美国和加拿大以外的特许经营权。
WeWork 的倒闭对房东来说是一个打击 他们将大部分空间出租给了公司。 近年来,许多房东接受了 WeWork 较低的租金,有些房东正在努力偿还与其建筑物相关的债务。 自大流行以来,进入办公室的员工数量减少,导致商业房地产出现数十年来最严重的紧缩之一。
几个月来,WeWork 一直在发出求救信号。 三月份,它 达成协议 与主要投资者日本科技集团软银等公司合作,大幅减少债务并获得新的融资。 尽管如此,它在八月份表示,“实质性怀疑”关于其继续经营的能力。 上个月,WeWork 表示将 错过支付利息 总计 9500 万美元——此举旨在帮助其与贷方进行谈判,同时寻求削减与房东的成本。 经过 30 天的宽限期后,该公司与债权人达成了 7 天的宽限期协议,该协议将于周二到期。
自今年年初以来,WeWork 的股价已下跌超过 98%,截至周五,该公司估值不到 4500 万美元。 在 2019 年 1 月的巅峰时期,该公司的市值约为 470 亿美元。
财务挑战是一家曾经致力于“提升世界意识”的初创企业的紧缩开支。 WeWork 由 Adam Neumann 和 Miguel McKelvey 于 2010 年创立,并于 2011 年在曼哈顿下城开设了第一家办公地点。该公司专注于租赁而非购买办公空间,并将其分配给包括自由职业者、小企业和大公司在内的客户。
该公司在 2010 年代以极快的速度扩张,在旧金山、洛杉矶、西雅图、特拉维夫和伦敦开设了办事处。
其支出主要由软银提供资金,软银押注对初创企业的自由支出将使这些公司比竞争对手增长得更快,并在其行业中建立主导地位。 软银投资超过 100亿美元 在WeWork。
该公司成为联合办公的代名词,这种趋势受到从事自由职业或热衷于初创文化的千禧一代的欢迎。 工人们会在开放式工作空间中用笔记本电脑打字,或者躲进玻璃会议室开会。 人们在这些地方一边品尝现成的冷啤酒和康普茶,一边聊天和分享想法。
2019年8月,WeWork寻求上市。 它是曼哈顿最大的私人租户,也是硅谷投资者向年轻公司投入大量资金时最有价值的初创企业之一。
但随着华尔街更多地了解该公司的治理问题及其巨额损失, 首次公开募股是 搁置 下个月。 诺依曼先生 下台 不久后担任首席执行官。 由于上市失败,该公司资金耗尽,需要救助。 2019年10月,软银 提供了一条生命线 该公司的估值为 70 亿美元。
曾在房地产公司工作过的高管桑迪普·马特拉尼 (Sandeep Mathrani) 于 2020 年 2 月成为 WeWork 首席执行官。随后疫情爆发,导致许多专业人士在家工作,这给 WeWork 增添了麻烦。
在 Mathrani 先生的领导下,WeWork 于 2021 年 10 月通过 合并 与一家特殊目的收购公司合作。 它还开始关闭门店并与房东重新谈判租约。 今年春天,马特拉尼先生主持了一次重组,削减了公司的债务。 今年 5 月,重组后不久,Mathrani 先生离开了公司,据报道 越来越沮丧 与软银。
上个月,WeWork 宣布了新任首席执行官戴维·托利 (David Tolley),此前他曾临时担任该职位。 “WeWork 拥有坚实的基础、充满活力的业务和光明的未来,”托利在周一的一份声明中表示。