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美国一些最大的城市面临着陷入经济“厄运循环”的风险。
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哥伦比亚大学的一位经济学家表示,办公空间需求的下降将加剧美国城市的问题。
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随着办公需求下降,中型城市可能会出现更高的税率和房产价值暴跌。
哥伦比亚大学的一位经济学家表示,由于写字楼房地产市场的崩溃,美国一些最大的城市可能处于经济“末日循环”的边缘。
哥伦比亚商学院房地产和金融学教授 Stijn Van Nieuwerburgh 几个月来一直对美国大中型城市发出警报。 这要归功于在家工作的趋势,这种趋势重创了亚特兰大、芝加哥和丹佛等中心的商业房地产市场。
Nieuwerburgh 在最近的一份报告中表示,这些城市目前的办公楼空置率是美国最高的。 报告, 和 今年美国各地办公室空缺率创历史新高根据全国房地产经纪人协会的估计。
尼沃伯格说,这种发展的经济影响可能是可怕的,因为财产税是美国的主要收入来源。 在一些州,财产税高达总税收的 40%。 他估计,仅办公室税一项就可能占到总税收收入的 10%。
纽沃堡在接受采访时警告说:“如果这些办公室的价值损失一半左右,税收收入就会下降,从而导致预算出现巨大缺口。” 美国全国广播公司财经频道 上星期。 “小城市面临的问题是,除了商业办公区之外,城市的市中心区域通常没有太多其他东西。因此,当该办公区开始动摇时,它会影响整个城市。城市,”他后来补充道。
这可能会导致受影响城市的税率上升和房产价值下降 办公楼价格可能暴跌35%,根据一些估计。 Nieuwerburg 估计,办公楼债务风险敞口较高的银行也可能陷入困境,因为约有 6000 亿美元的办公楼债务“可能陷入麻烦”。
几个月来,专家们一直警告整个商业房地产行业将面临麻烦,该行业一直难以从大流行中恢复过来。 这种情况正在加剧 信贷条件紧缩,银行已经开始缩减贷款,据报道 希望摆脱商业房地产债务。
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