©路透社。 文件照片:2016 年 11 月 3 日,澳大利亚伯奇格罗夫郊区的悉尼海滨房产后面出现悉尼办公楼和商业地产。照片拍摄于 2016 年 11 月 3 日。路透社/Jason Reed/文件照片
作者:诺辛·苏苏和刘易斯·杰克逊
悉尼(路透社) – 澳大利亚德克萨斯周三出现自 2009 年以来的首次净亏损,利率上升使其房地产投资组合价值蒸发了近 12 亿澳元(合 7.7316 亿美元),给陷入困境的房地产行业带来了新的打击。
全球房地产行业,尤其是办公楼业主,都在苦苦挣扎,因为家庭办公和电子商务导致租户重新考虑建筑面积,而利率上升则降低了建筑价值并提高了偿债成本。
Dexus 是澳大利亚最大的写字楼业主之一,截至 6 月 30 日的财年净亏损为 7.527 亿澳元,低于上年同期的 16.2 亿澳元利润。
造成亏损的原因是其 174 亿澳元的房地产投资组合估值下调 11.8 亿澳元,其中办公楼价值下降了 8.8%。
调整后运营资金 (AFFO)(不包括估值变化和一次性费用)为 5.55 亿澳元,比上年同期下降 3%。
股价开盘下跌 4%,随后小幅反弹,上半小时后下跌 2.8%。
Dexus 首席执行官达伦·斯坦伯格 (Darren Steinberg) 在一份声明中表示:“在不确定的经济环境中运营仍然充满挑战。” “在这种环境下,我们继续实现资本来源多元化,发展和多元化我们的基金管理业务,同时重新调整 Dexus 投资组合的权重。”
Dexus 的 62 处办公物业组合的入住率为 95.9%。 该公司表示,上一财年大约有三分之一的租赁续约增加了建筑面积,而只有 9% 的租赁续约增加了建筑面积。
Dexus 在上一财年继续筹集股本,报告了 16 亿澳元的第三方股权承诺和超额认购的新机场投资工具。
该公司获得了 26 亿澳元的新融资,其中包括发行 5 亿澳元的可交换票据。 预计负债率为 27.9%,低于 30% 至 40% 的目标范围。
花旗分析师在一份报告中表示:“Dexus 因其较高质量的投资组合而在运营上跑赢了市场,但投资者仍将对全球写字楼基本面保持谨慎。”
Dexus 预测,由于贸易利润下降,2024 财年 AFFO 略有下降。
(1 美元 = 1.5521 澳元)