伯克希尔哈撒韦公司总共购买了 5,969,714 股 DR Horton 股票、152,572 股 Lennar 股票和 11,112 股 NVR 股票。 这些股票价值超过 8 亿美元,其中 7 亿多美元属于 DR Horton。
虽然伯克希尔哈撒韦公司首席执行官沃伦·巴菲特没有公开说明这项投资背后的动机,但这些股票购买确实是一致的 美国房屋建筑商股票大幅上涨。
今年,住宅建筑商领域表现出色,DR Horton 和 Lennar 年初至今分别上涨了 38.0% 和 36.2%。 NVR 紧随其后,今年增长了 33.5%。 相比之下,标准普尔 500 指数今年上涨了 16.3%。
这一增长背后的驱动力可以归因于2023年新房销售在经历了2023年的大幅回落后有所回升。 去年抵押贷款利率冲击引发房地产市场低迷。
这 新建筑改善 已翻译成 新屋销售 2023 年 6 月同比增长 23.8%。尽管如此,新房销售仍比 2020 年 8 月疫情期间住房热潮最高峰时的周期峰值低 32.2%。
新房销售回升的一个重要原因在于 住宅建筑商为提高负担能力而实施的创新战略 并吸引买家。 与现有的家居市场不同, 库存依然紧张 且房价仍然具有粘性,房屋建筑商 降低了净有效房价。 这些负担能力调整范围包括提供 抵押贷款利率下调、成交时退款以及房产降价。
“为了解决市场上的负担能力问题,我们向市场引入了更多的激励措施,并在必要时调整了房屋的基本定价。最近我们最成功的激励措施是利率购买。我们通常提供低于市场价格的 30 年期利率贷款期限内固定利率抵押贷款,” 霍顿博士首席执行官大卫·奥尔德今年夏天早些时候告诉《财富》杂志。
此外,住宅建筑行业还受益于市场上现有库存的稀缺。 这种稀缺性,加上上述的可负担性策略,进一步增强了新建住宅的吸引力。 由此产生的对有限现有房屋的竞争促使潜在买家考虑新房选择,从而提高了房屋建筑商的销售数据。
而且住房短缺可能会持续数年。
的确, 德意志银行最近发布了一份论文 得出的结论是,去年美国房地产市场只是在经历一场中期危机,住房供应短缺将使建筑商在未来几年保持忙碌。
“很难准确地指出这个国家的建设程度有多么落后,但我坚信,由于该行业的开发和建设能力限制,在未来几年内,无论是新房还是现房,我们仍然处于供应极度不足的住房市场, ” 霍顿博士首席执行官大卫奥尔德告诉 财富 六月回来。
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