这 AEI 住房中心 最近宣布大幅上调其房地产市场前景,因为它预计美国房价增长将回升。 目前预计 2023 年美国房价将上涨 6%,2024 年将上涨 7%。
“尽管 [home] 购买活动放缓,房价同比升值似乎已经触底。”AEI 住房中心主任埃德·平托 (Ed Pinto) 写道。
他表示,此次上调的核心是住房供应有限的持续问题。 根据 Realtor.com 的数据,2023 年 6 月,美国待售房屋为 613,791 套,较 2019 年 6 月的 122 万套下降 49.7%。 除了少数人之外 奥斯汀等过热市场,住房库存仍然极其紧张。
那 库存不足导致今年春季竞购战重燃 并造成了 房价调整——至少在全国范围内——失败了。
失业率低平托表示,这是推动房地产市场势头的另一个关键因素。 强劲的就业数据给消费者注入了信心,导致更多人买房,从而进一步刺激需求并给价格带来上行压力。 他表示,与此同时,尽管一些市场去年秋天经历了价格调整,但止赎数量相对较低,有助于维持市场稳定。
疫情加速的在家工作趋势也继续对房地产市场产生深远影响。 远程工作人员可以在全国各地购买最优惠的商品,从而创造了平托所说的“房价套利”。
AEI 住房中心的最新修订与其之前的预测明显不同。 今年年初, 平托告诉 财富 他预计本周期美国房价将下跌 15% 至 20%。 然而,随着今年春天价格开始反弹,这种情况有所回落。 到 5 月,该智库预测 2023 年房价将持平,2024 年将上涨 3%。
AEI 住房中心并不孤单。 公司喜欢 齐洛 和 核心逻辑 也认为全国房价已经触底。 然而,穆迪分析公司和 摩根士丹利 认为未来几年全国房价还有更大的下跌空间。