©路透社。 2022 年 9 月 27 日，一名男子走过英国伦敦一条住宅街上的“待售”房屋。路透社/Hannah McKay
苏班·阿卜杜拉
伦敦（路透社） – 英国主要抵押贷款利率周二触及 15 年来的高点，超过 9 月份“迷你预算”危机后达到的水平，加剧了该国放缓的房地产市场的压力。英国与顽固的通货膨胀作斗争。
根据数据提供商Moneyfacts的数据，两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%，略高于10月20日触及的6.65%，为2008年8月以来的最高水平，当时该利率为6.94%。
英国房地产市场活动于 2023 年初从前首相利兹·特拉斯 (Liz Truss) 缺乏资金的减税计划引发的动荡中复苏。 但近几个月来，房主和买家又面临着抵押贷款的痛苦。
最近几周，固定抵押贷款交易利率迅速上升，原因是消费者物价通胀（5 月份为 8.7%）高于预期，推高了债券收益率，并增加了市场对英国央行基准利率从 5% 升至 6.5% 峰值的押注现在。
行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)上个月表示，在英国央行出人意料地将银行利率提高至5%以抑制全球富裕大型经济体中最高的通胀率后，有迹象表明潜在通胀压力更为持久。
掉期利率（贷方用来确定抵押贷款成本的关键指标）也飙升。 6 月份两年期掉期价格上涨了 0.89 个百分点。
这一激增促使主要抵押贷款机构多次重新定价住房贷款。
包括全国银行、劳埃德银行和桑坦德银行在内的贷款机构周二向英国议会财政委员会议员表示，抵押贷款拖欠率略有增加，但仍低于大流行前的水平。
“毫无疑问，家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响，还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看，欠款仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平。”劳埃德银行集团 (LON:) 的住房主管安德鲁·阿萨姆 (Andrew Asaam) 告诉立法者。
然而，大多数家庭尚未面临借贷成本上升的影响，因为他们仍被锁定在之前的交易中。
英国购房者通常以两年或五年固定利率购买抵押贷款，然后再按新的固定利率或接受浮动利率进行再抵押。
贸易机构英国金融公司估计，今年下半年将有 80 万英国人需要为贷款再融资，到 2024 年，总计近 700 万笔未偿还的固定利率抵押贷款中将有 160 万英国人需要再融资。
智库Resolution Foundation的分析显示，到2024年为住房贷款再融资的房主平均每年将需要额外支付2,900英镑（3,732.88美元）。
房价也显示出对市场的打击。 抵押贷款机构 Halifax 公布 6 月份房价同比下跌 2.6%，为 2011 年以来最大跌幅，而 Nationwide 上个月公布房价同比下跌 3.5%，为 2009 年以来最大跌幅。
（1 美元 = 0.7769 英镑）
