早在 20 世纪 70 年代末,这个词 金手铐这个词之所以流行,是因为它解释了为什么雄心勃勃的专业人士选择留在原地而不是探索其他就业选择。 当然,原因是他们的雇主用高于市场水平的慷慨薪酬(包括股票期权)和福利来宠坏他们。
快进到 2023 年,这个术语 金手铐s 也可以用来解释为什么 许多想要搬家的房主反而选择留在原地。 看,如果这些房主确实选择卖掉自己的房子并购买新的东西,他们可能会放弃 2% 到 3% 抵押贷款利率 并承担 6% 到 7% 左右的事情。 对于许多潜在的购房者来说,潜在的抵押贷款利率支付冲击过于昂贵,难以承受。
如果借款人以 3% 的利率申请 500,000 美元的抵押贷款,那么在 30 年贷款期间,他们每月需要支付 2,108 美元的本金和利息。 然而,按 7% 的抵押贷款利率计算,每月还款额为 3,327 美元。
简而言之:2% 和 3% 的抵押贷款利率(这是 COVID-19 经济衰退的政策结果) AC婷如金手铐。
数字也证实了这一点。
根据 Realtor.com(见下图)的数据,2023 年 5 月共有 406,822 套房屋挂牌出售。这比 2022 年 5 月挂牌出售的 527,920 套房屋下降了 22.9%,比 2022 年 5 月挂牌出售的 584,952 套房屋下降了 30.4%。 -2019 年 5 月大流行。
对于靠交易量为生的房地产经纪人和抵押贷款经纪人来说,待售房屋的缺乏意味着坏消息。 看吧,新上市房屋数量同比下降 22.9%,这意味着 房屋销售持续受到抑制 即使作为 买家重返市场。
对于在建筑量大的社区工作的房地产经纪人来说,考虑到许多建筑商已经收回了经纪人佣金,情况并没有那么糟糕。 然而,抵押贷款经纪人就没那么幸运了:他们还面临着这样一个事实: 再融资市场暴跌。 毕竟,当利率超过 6% 时,有多少 2% 和 3% 抵押贷款利率持有者想要再融资?
下面的可搜索图表显示了美国 100 个最大房地产市场新挂牌房源的变化。
请记住,新房源数量的减少不仅影响供应方,也对需求方造成打击。 如果某个房主决定推迟出售房产,则意味着市场上的房屋数量减少了,进入市场的买家也减少了。
为了更好地衡量供需平衡,最好查看活跃列表,也称为库存。 不像 新上市 总数(即指定月份内上市的房屋数量), 活跃上市 总计(即市场上的总库存)是衡量任何给定时间市场平衡的更好指标。
2023 年 5 月,活跃挂牌量比 2022 年 5 月高出 22.1%(表明房地产市场有所疲软); 然而,自 2019 年 5 月以来,活跃挂牌量下降了 50.5%(这表明从全国范围来看,该市场仍然是一个竞争激烈的市场)。